Рефинансирование кредитов иных банков

Общие требования к передаваемому в залог недвижимому имуществу:

  1. Предметом залога может быть только то недвижимое имущество, которое указано в качестве обеспечения по рефинансируемому кредитному обязательству предыдущего банка — кредитора.
  2. Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (например, право пожизненного пользования и др.). Исключением является залог (ипотека) недвижимого имущества, обеспечивающий рефинансируемое кредитное обязательство предыдущего кредитора-залогодержателя.
  3. Погашение регистрационной записи о залоге по рефинансируемому кредиту осуществляется при одновременной или последовательной государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества в пользу банка.
  4. Предметом залога Банка может быть только квартира, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке.
  5. Для рефинансирования кредита, выданного на цели приобретение квартиры под залог иной жилой недвижимости в собственности:

    — Недвижимое имущество на момент передачи его в залог не должно находиться в пользовании третьих лиц на основании договора найма или договора аренды.

    Для рефинансирования кредита, выданного на любые цели, (за исключением предпринимательских целей) под залог иной жилой недвижимости в собственности:

    — Недвижимое имущество на момент передачи его в залог не должно находиться в пользовании третьих лиц на основании договора найма или договора аренды. На момент передачи недвижимого имущества в залог в нем могут быть зарегистрированы только залогодатель и супруг(а), дети, родители залогодателя(ей).

Передаваемая в залог квартира должна отвечать следующим требованиям:

  1. Иметь отдельную от других квартир кухню / кухню-столовую и санузел.
  2. Быть подключенной к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения.
  3. Быть обеспеченной горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне, иметь центральную систему канализации.
  4. Иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (последнее, для квартир на последних этажах), за исключением квартир без внутренней отделки во вновь построенных зданиях и квартир, где ведутся ремонтные работы.
  5. В случае выявления оценочными организациями в квартирах расположенных на последних этажах многоквартирных жилых домов дефектов в отделке (т.е. наличия следов протечек на потолочных и стеновых покрытиях), в отчете об оценке в обязательном порядке указывается процентное выражение доли стоимости неотделимых улучшений (отделки) в общей стоимости квартиры.

    — В случае если данная величина не превышает 5 % — объект недвижимости принимается в качестве залога на стандартных условиях.

    — В случае если данная величина превышает 5 % — объект недвижимости принимается в качестве залога без учета стоимости отделки (неотделимых улучшений). Данная стоимость в обязательном порядке отражается в отчете об оценке.

  6. Возможность кредитования под залог объекта с незарегистрированными перепланировками необходимо уточнять у сотрудников банка.

Требования к многоквартирному жилому дому, в котором расположена передаваемая в залог квартира:

  1. Быть построенным:
    1. Для всех регионов:
      — не ранее 2000 года, этажностью не менее 3 этажей вне зависимости от материала стен.

    2. Для Москвы:

      — не ранее 1980 года, этажностью не менее 5 этажей вне зависимости от материала стен.

    3. Для Московской области:
      — не ранее 1970 года, этажностью не менее 5 этажей вне зависимости от материала стен.
    4. Для Москвы и Московской области:

      — не ранее 1950 года, этажностью не менее 5 этажей и иметь кирпичные наружные ограждающие стены;

      — не ранее 1965 года и этажностью не менее 9 этажей вне зависимости от материала стен.

    5. Для Санкт-Петербурга:

      — не ранее 1930 года постройки и этажностью не менее четырех этажей вне зависимости от материала стен (если объект расположен в доме ранее 1950 года постройки необходим дополнительный анализ отчета об оценке);

    6. Для остальных регионов:

      — не ранее 1950 года, этажностью не менее 4 этажей и иметь кирпичные наружные ограждающие стены;

      — не ранее 1955 года и этажностью не менее 5 этажей вне зависимости от материала.

    Требования по этажности не применимы к таун-хаусу.

  2. Не находиться в аварийном состоянии и не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением.

Требования к таунхаусу и передаваемому в залог земельному участку, прилегающему к таунхаусу:

Объектом права может выступать квартира/помещение блочного типа/помещение в сблокированном доме/блок-секция/часть жилого дома (квартира).

Каждый таун-хаус должен иметь индивидуальный вход с улицы.

Земельный участок должен:

  • относиться к категории земель населенных пунктов;
  • иметь кадастровый паспорт/кадастровый план, кадастровый номер и план (чертеж, схему границ участка). Если кадастровый паспорт /кадастровый план был составлен более 3 лет назад или с объектом залога произошли изменения, требующие внесения в ЕГРН, то данный кадастровый паспорт/ кадастровый план должен быть обновлен;
  • принадлежать продавцу на основании права собственности, которое должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (при наличии) и выпиской из ЕГРН (в случае отсутствия информации в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности принятие в залог земельного участка возможно только после внесения записи в ЕГРН);
  • быть предоставлен продавцу за плату во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды, прошедшим государственную регистрацию, о чем свидетельствует соответствующая отметка на договоре, а также соответствующие сведения в ЕГРН. В этом случае собственником указанного земельного участка должен являться государственный/муниципальный орган. Срок аренды должен быть не менее срока кредита + 1 год и не должен превышать максимально предусмотренный законодательством срок (например: договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет).

Земельный участок не должен находиться в водоохранной зоне, резервной зоне или зоне национального парка.

В качестве разрешенного использования земельного участка может выступать: для малоэтажного жилищного строительства/для размещения коттеджной застройки, культурно-делового и спортивно-оздоровительного центра/под строительство блокированных жилых домов/для жилищного строительства.

Кредитованию не подлежат:

  • объекты, оформленные как «квартира» в жилых домах, возведенных на земельном участке с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, дачный земельный участок, садоводство, огородничество, для ведения личного подсобного хозяйства, иное;
  • доли жилых домов и/или доли земельных участков в случае, когда в результате сделки жилой дом и/или земельный участок не полностью переходит в залог банку;
  • объекты, с назначением «нежилое» или «смешанное».

Объект недвижимости должен быть расположен:

Для всех категорий клиентов банка:

  • в населенных пунктах, где представлено кредитующее подразделение банка;
  • в населенных пунктах Московской области, расположенных в пределах 50 км от Московской кольцевой автомобильной дороги города Москвы;
  • в населенных пунктах Ленинградской области, а именно:
    • Ломоносов;
    • Петродворец (Петергоф);
    • Стрельна;
    • Гатчина;
    • Пушкин;
    • Павловск;
    • Колпино;
    • Отрадное;
    • Всеволожск;
    • Сестрорецк;
    • Кронштадт;
    • д. Кудрово;
    • Тосно (только в части объектов (квартир), расположенных в домах, построенных после 2000 года);
    • Всеволжский район Ленинградской области: д. Новое Девяткино, п. Мурино, г. Сертолово и п. Бугры, муниципальное образование «Виллозское сельское поселение» Ломоносовского района Ленинградской области;
    • МО Аннинское сельское поселение (только в части объектов (квартир), расположенных в домах, построенных после 2000 года);
  • в населенных пунктах Новосибирской области, а именно: р.п. Кольцово, п.г.т. Краснообск, г. Обь, Мочищенский сельсовет Новосибирского района;
  • в населенных пунктах Нижегородской области, а именно: г.Бор, г. Кстово, д. Афонино, г. Дзержинск;
  • в населенных пунктах Самарской области, а именно: г.Новокуйбышевск, п.г.т.Смышляевка Волжского района;
  • г. Энгельс Саратовской области;
  • в городах Свердловской области, а именно: г. Березовский, г. Верхняя Пышма, г. Арамиль, г. Первоуральск;
  • г. Копейск Челябинской области;
  • в населенных пунктах Ростовской области, а именно: г. Аксай, г. Батайск, г. Азов, г. Новочеркасск;
  • в населенных пунктах Республики Адыгея, а именно: п.г.т. Яблоновский, п.г.т. Энем, аул Новая Адыгея;
  • г. Волжский Волгоградской области;
  • в населенных пунктах Краснодарского края, а именно: г. Сочи* (включая районы: Лазаревский, Центральный, Хостинский, Адлерский), г. Геленджик*, г. Новороссийск, п. Южный, п.Афипский;
  • в населенных пунктах Пермского края, а именно: п. Кондратово, с. Фролы Пермского района, с. Култаево Култаевского с/п Пермского р-на;
  • в городах Воронежской области, а именно: г. Семилуки, с.Новая Усмань Новоусманского района;
  • в населенных пунктах Калужской области, а именно: г. Обнинск, п. Воротынск Бабынинского района;
  • г. Строитель, Белгородской области;
  • п. Зональная станция Томской области;
  • д.Жилина Орловского района Орловской области;
  • станция Чернец Брянской области.

Кредитование под залог таунхаусов в г. Сочи и г. Геленджик возможно только после одобрения каждого конкретного объекта залоговым менеджером банка

1Для клиентов, получающих заработную плату на счета в банке и/или являющихся сотрудниками корпоративных клиентов банка.

Вы можете оформить онлайн-заявку или обратиться в один из ипотечных центров Райффайзенбанка Онлайн-заявка
По-русски
In English
+7 495 721-91-00
Для жизни
Для бизнеса
Для жизни
Для бизнеса