Требует минимального вовлечения, пока объект не будет сдан
Один из популярных способов сохранить и преумножить свои сбережения — вложить их в жилье на стадии строительства, чтобы через несколько лет продать его по более высокой цене. Рассказываем, чем эта инвестиция интересна, какие у нее плюсы и минусы. Разберем процесс пошагово — от изучения рынка недвижимости до сделки по перепродаже квартиры
Чем эта инвестиция интересна ?
Объясняем. На самых первых этапах строительства девелоперы устанавливают низкие цены на новые объекты, чтобы привлечь покупателей. Этот этап называется стадией котлована, когда еще не готов фундамент. После сдачи дома стоимость готовых квартир традиционно поднимается. На этой разнице и можно заработать.
По данным «ЦИАН», только за 2021 год цены на московские новостройки выросли на 30%, то есть инвесторы, несколько лет назад вложившиеся в эту недвижимость, сейчас в большом плюсе. Если предположить, что они купили квартиру за 10 миллионов рублей, то после ее продажи получили уже 13.
Какие есть плюсы ?
А какие минусы?
Как вложиться в недвижимость для перепродажи ?
Зайдите на «Авито» или «Циан» и полистайте объявления: что ищут покупатели, какие районы самые востребованные, какова средняя цена
Неблагоприятный район намного уменьшит потенциальную стоимость квартиры. Подберите место с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, магазинами, парками, метро или остановками в шаговой доступности. Уточните, не будет ли дом окружен промзонами. Наведите справки об экологии района. Посмотрите на карте, есть ли рядом крупные магистрали, ЛЭП или аэропорт — всё это окружение негативно влияет на стоимость жилья.
Изучите план застройки района на сайте администрации города. Возможно, окна квартиры будут выходить на красивую набережную, а через пару лет неподалеку построят новую многоэтажку, которая перекроет весь вид. Квартира упадет в цене.
Имейте в виду, что жилье на первом и последнем этажах продать сложнее; то же касается и угловых квартир. Также обратите внимание на планировку. Охотнее покупают квартиры с квадратными или широкими прямоугольными комнатами. Если есть балкон или лоджия, это всегда плюс к стоимости.
Если у вас нет полной суммы на покупку недвижимости, оформите ипотеку. Но чтобы этот вариант окупился, постарайтесь реализовать квартиру как можно быстрее, иначе проценты по кредиту могут перекрыть возможный доход от перепродажи.
Проверьте, какими банками аккредитован объект недвижимости. Так, в список Райффайзен Банка входит 1000 новостроек.
Далее:
1. Узнайте в банке информацию об ипотеке (проконсультируйтесь по телефону или в отделении).
2. Подготовьте пакет документов. Для получения предварительного решения понадобятся паспорт, СНИЛС и документы, подтверждающие доход.
3. Подайте заявку. В первый год все ваши выплаты по кредиту будут в основном состоять из процентов и страховых платежей. Так что, возможно, вам будет выгоднее взять ипотеку на более долгий срок, тем самым снизив ежемесячный платеж.
Когда объект будет достроен, а ремонт завершен, пригласите оценщика недвижимости. В объявлении о продаже квартиры обычно указывают стоимость на 10–15% выше, чтобы была возможность немного уступить при торге с покупателем.
Затем решите вопрос с ипотекой. Есть два варианта:
● взять кредит и погасить ипотеку самостоятельно,
● погасить ипотеку деньгами покупателя.
При втором сценарии вы получите деньги в качестве частичной оплаты квартиры. В договоре купли-продажи будет указано, что квартира находится под обременением, а вы обязаны в определенный срок погасить ипотеку. Остальные средства вы получите уже после регистрации перехода права собственности.
Не забывайте о налоге с дохода от продажи недвижимости. Для физлиц это 13%. Но если вы продадите квартиру через 5 лет после покупки, платить не придется.
Как еще можно выгодно инвестировать в недвижимость ?
В других выпусках спецпроекта расскажем об альтернативных способах инвестировать в недвижимость. Например, можно купить квартиру без ремонта, сделать в ней отделку, а затем продать. Также можно сдавать квартиру в аренду — посуточно или на длительный срок
Подайте заявку и
получите одобренное решение
Выберите квартиру с помощью
сервиса от нашего партнёра
Получите средства
на покупку квартиры
Сделай косметические улучшения и продай по выгодной цене
Не является инвестиционной рекомендацией, в том числе индивидуальной.
Для звонков по Москве
Для звонков из других регионов России
Следите за нами в соцсетях и в блоге
© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк»
Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015
119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28
Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами
Кодекс корпоративного поведения RBI Group
Центр раскрытия корпоративной информации
Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У
Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных
Следите за нами в соцсетях и в блоге
Для звонков по Москве
Для звонков из других регионов России
© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.
119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28.
Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.
Кодекс корпоративного поведения RBI Group.
Центр раскрытия корпоративной информации.
Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.
Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.