Покупка квартиры на стадии строительства

Один из популярных способов сохранить и преумножить свои сбережения — вложить их в жилье на стадии строительства, чтобы через несколько лет продать его по более высокой цене. Рассказываем, чем эта инвестиция интересна, какие у нее плюсы и минусы. Разберем процесс пошагово — от изучения рынка недвижимости до сделки по перепродаже квартиры

Чем эта инвестиция интересна ?

Объясняем. На самых первых этапах строительства девелоперы устанавливают низкие цены на новые объекты, чтобы привлечь покупателей. Этот этап называется стадией котлована, когда еще не готов фундамент. После сдачи дома стоимость готовых квартир традиционно поднимается. На этой разнице и можно заработать.
По данным «ЦИАН», только за 2021 год цены на московские новостройки выросли на 30%, то есть инвесторы, несколько лет назад вложившиеся в эту недвижимость, сейчас в большом плюсе. Если предположить, что они купили квартиру за 10 миллионов рублей, то после ее продажи получили уже 13.

Какие есть плюсы ?

• Стабильность. Жилые помещения при правильном подборе всегда пользуются спросом. Как выбрать квартиру, мы расскажем ниже.
• Защита капитала от инфляции. Тут всё просто: чем выше инфляция, тем выше цены на жилье.
• Рост цены. Как мы уже говорили, от котлована до сдачи объекта стоимость квартиры, как правило, движется вверх.
• Доступность. Если у вас нет всей суммы, всегда можно взять ипотеку. Достаточно накопить на первоначальный взнос; в «Райффайзен Банке» это 20% от стоимости квартиры.
• Разные варианты получения прибыли. Квартиру можно перепродать, сдавать посуточно или на длительный срок. О двух последних вариантах читайте здесь (ссылка на вторую статью из спеца) и здесь (ссылка на третью статью из спеца).

А какие минусы?

• Дополнительные расходы. Сюда входят коммунальные услуги и капитальный ремонт. А если квартира до перепродажи не успела побыть в вашем владении 5 лет, придется заплатить налог 13% от дохода со сделки.
• Риск заморозки строительства. Чтобы снизить риск такого сценария, проверьте всю информацию о застройщике. Какой опыт работы на рынке? Есть ли сданные проекты в вашем регионе? Не было ли существенного отставания от графика? Поищите данные в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайтах наш.дом.рф, арбитражных судов, налоговой и ФССП. А еще застройщик обязан опубликовать на своем сайте разрешение на строительство, документы на земельный участок и проектную декларацию.
• Риск попасть на мошенников. Есть много обманных схем, например фирмы-однодневки и продажа чужого имущества по поддельным документам. Подстраховать себя можно, если проверить всю информацию о застройщике на сайтах, указанных выше, и обезопасить сделку юридической проверкой недвижимости.

Как еще можно выгодно инвестировать в недвижимость ?

В других выпусках спецпроекта расскажем об альтернативных способах инвестировать в недвижимость. Например, можно купить квартиру без ремонта, сделать в ней отделку, а затем продать. Также можно сдавать квартиру в аренду — посуточно или на длительный срок

Не является инвестиционной рекомендацией, в том числе индивидуальной.