Покупка квартиры на стадии строительства

Требует минимального вовлечения, пока объект не будет сдан

Начать инвестировать Получить консультацию

Покупка строящейся недвижимости

Один из популярных способов сохранить и преумножить свои сбережения — вложить их в жилье на стадии строительства, чтобы через несколько лет продать его по более высокой цене. Рассказываем, чем эта инвестиция интересна, какие у нее плюсы и минусы. Разберем процесс пошагово — от изучения рынка недвижимости до сделки по перепродаже квартиры

Чем эта инвестиция интересна ?

Объясняем. На самых первых этапах строительства девелоперы устанавливают низкие цены на новые объекты, чтобы привлечь покупателей. Этот этап называется стадией котлована, когда еще не готов фундамент. После сдачи дома стоимость готовых квартир традиционно поднимается. На этой разнице и можно заработать.
По данным «ЦИАН», только за 2021 год цены на московские новостройки выросли на 30%, то есть инвесторы, несколько лет назад вложившиеся в эту недвижимость, сейчас в большом плюсе. Если предположить, что они купили квартиру за 10 миллионов рублей, то после ее продажи получили уже 13.

Какие есть плюсы ?

Стабильность. Жилые помещения при правильном подборе всегда пользуются спросом. Как выбрать квартиру, мы расскажем ниже.
Защита капитала от инфляции. Тут всё просто: чем выше инфляция, тем выше цены на жилье.
Рост цены. Как мы уже говорили, от котлована до сдачи объекта стоимость квартиры, как правило, движется вверх.
Доступность. Если у вас нет всей суммы, всегда можно взять ипотеку. Достаточно накопить на первоначальный взнос; в «Райффайзен Банке» это 20% от стоимости квартиры.
Разные варианты получения прибыли. Квартиру можно перепродать, сдавать посуточно или на длительный срок. О двух последних вариантах читайте здесь (ссылка на вторую статью из спеца) и здесь (ссылка на третью статью из спеца).

А какие минусы?

Дополнительные расходы. Сюда входят коммунальные услуги и капитальный ремонт. А если квартира до перепродажи не успела побыть в вашем владении 5 лет, придется заплатить налог 13% от дохода со сделки.
Риск заморозки строительства. Чтобы снизить риск такого сценария, проверьте всю информацию о застройщике. Какой опыт работы на рынке? Есть ли сданные проекты в вашем регионе? Не было ли существенного отставания от графика? Поищите данные в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайтах наш.дом.рф, арбитражных судов, налоговой и ФССП. А еще застройщик обязан опубликовать на своем сайте разрешение на строительство, документы на земельный участок и проектную декларацию.
Риск попасть на мошенников. Есть много обманных схем, например фирмы-однодневки и продажа чужого имущества по поддельным документам. Подстраховать себя можно, если проверить всю информацию о застройщике на сайтах, указанных выше, и обезопасить сделку юридической проверкой недвижимости.

Как вложиться в недвижимость для перепродажи ?

Шаг 1 - Изучите ситуацию на рынке.

Зайдите на «Авито» или «Циан» и полистайте объявления: что ищут покупатели, какие районы самые востребованные, какова средняя цена

Шаг 2 - Выберите месторасположение объекта

Неблагоприятный район намного уменьшит потенциальную стоимость квартиры. Подберите место с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, магазинами, парками, метро или остановками в шаговой доступности. Уточните, не будет ли дом окружен промзонами. Наведите справки об экологии района. Посмотрите на карте, есть ли рядом крупные магистрали, ЛЭП или аэропорт — всё это окружение негативно влияет на стоимость жилья.
Изучите план застройки района на сайте администрации города. Возможно, окна квартиры будут выходить на красивую набережную, а через пару лет неподалеку построят новую многоэтажку, которая перекроет весь вид. Квартира упадет в цене.

Шаг 3 - Выберите квартиру

Имейте в виду, что жилье на первом и последнем этажах продать сложнее; то же касается и угловых квартир. Также обратите внимание на планировку. Охотнее покупают квартиры с квадратными или широкими прямоугольными комнатами. Если есть балкон или лоджия, это всегда плюс к стоимости.

Шаг 4 - Купите квартиру

Если у вас нет полной суммы на покупку недвижимости, оформите ипотеку. Но чтобы этот вариант окупился, постарайтесь реализовать квартиру как можно быстрее, иначе проценты по кредиту могут перекрыть возможный доход от перепродажи.
Проверьте, какими банками аккредитован объект недвижимости. Так, в список Райффайзен Банка входит 1000 новостроек.
Далее:
1. Узнайте в банке информацию об ипотеке (проконсультируйтесь по телефону или в отделении).
2. Подготовьте пакет документов. Для получения предварительного решения понадобятся паспорт, СНИЛС и документы, подтверждающие доход.
3. Подайте заявку. В первый год все ваши выплаты по кредиту будут в основном состоять из процентов и страховых платежей. Так что, возможно, вам будет выгоднее взять ипотеку на более долгий срок, тем самым снизив ежемесячный платеж.

Шаг 5 - Продайте квартиру

Когда объект будет достроен, а ремонт завершен, пригласите оценщика недвижимости. В объявлении о продаже квартиры обычно указывают стоимость на 10–15% выше, чтобы была возможность немного уступить при торге с покупателем.
Затем решите вопрос с ипотекой. Есть два варианта:
● взять кредит и погасить ипотеку самостоятельно,
● погасить ипотеку деньгами покупателя.
При втором сценарии вы получите деньги в качестве частичной оплаты квартиры. В договоре купли-продажи будет указано, что квартира находится под обременением, а вы обязаны в определенный срок погасить ипотеку. Остальные средства вы получите уже после регистрации перехода права собственности.
Не забывайте о налоге с дохода от продажи недвижимости. Для физлиц это 13%. Но если вы продадите квартиру через 5 лет после покупки, платить не придется.

Как еще можно выгодно инвестировать в недвижимость ?

В других выпусках спецпроекта расскажем об альтернативных способах инвестировать в недвижимость. Например, можно купить квартиру без ремонта, сделать в ней отделку, а затем продать. Также можно сдавать квартиру в аренду — посуточно или на длительный срок

Подайте заявку и
получите одобренное решение

Выберите квартиру с помощью
сервиса от нашего партнёра

Получите средства
на покупку квартиры

Сделай косметические улучшения и продай по выгодной цене

Не является инвестиционной рекомендацией, в том числе индивидуальной.

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России