Покупка квартиры под сдачу в аренду

Еще один из вариантов инвестиций в недвижимость — купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду посуточно или на длительный срок. О предыдущих способах рассказали тут и тут. Разберемся, чем эта инвестиция интересна, какие у нее плюсы и минусы, и  рассмотрим процесс пошагово.

Чем эта инвестиция интересна ?

Если взять квартиру в ипотеку, правильно подобрать сумму ежемесячных платежей и рассчитать доход от аренды, то получится, что через 10–15 лет у вас будет в собственности квартира, полученная по цене первоначального взноса. В дальнейшем ее можно будет продолжать сдавать и получать дополнительный пассивный доход, можно жить в ней самим или же продать.
 
Стоит понимать, что сверхвысоких доходов от сдачи одной квартиры, скорее всего, вы не получите; это будет скорее дополнительным источником дохода, а не основным. Но если купить и сдавать несколько квартир, то и доход масштабируется пропорционально.

Какие есть плюсы ?

• Надежность. Жилье всегда остается жильем, даже когда обесцениваются деньги, ценные бумаги и другие активы. В нем как минимум всегда можно жить, то есть эта квартира может быть не только инвестицией, но и запасным аэродромом.
• Инвестиция в будущее. Покупка жилья — это понятная инвестиция в собственную пенсию или в будущее своих детей.
• Стабильный спрос. Потребность в арендном жилье в городах достаточно стабильна. Если квартира находится в месте с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью, на нее почти гарантированно найдутся арендаторы.
• Доступность. Квартиру, которую вы планируете сдавать в аренду, выгоднее взять в ипотеку, чем покупать за свои деньги. А для ипотеки достаточно накопить первоначальный взнос; в «Райффайзен Банке» это 20% от стоимости квартиры.

А какие минусы?

• Невысокая доходность. При сдаче квартиры в долгосрочную аренду за вычетом налогов, страхования, амортизационных износов и других издержек годовая доходность составляет в среднем всего 5%. Это приемлемо, если вы берете квартиру в ипотеку, но если вы можете позволить себе купить ее на собственные деньги, возможно, выгоднее и проще положить эту же сумму на банковский вклад. Посуточная аренда может приносить больше дохода, чем долгосрочная, но только при условии, что квартира не простаивает больше нескольких дней в месяц. Обеспечить же полную загрузку, если вы не занимаетесь этим постоянно, может быть сложно. Поэтому при самостоятельной сдаче квартиры в посуточную аренду доходность сравнима с долгосрочной сдачей. Можно обратиться в агентство, которое будет продвигать вашу квартиру, обеспечивать полную загрузку и решать возникающие вопросы, но тогда придется отдавать им до 30% дохода.
• Дополнительные затраты. До сдачи квартиры в ней, вероятно, потребуется сделать косметический ремонт. Когда в квартире будут жить арендаторы, многие затраты по ремонту тоже лягут на вас. В случае с посуточной сдачей дополнительные расходы еще выше: в квартире регулярно нужно убираться до и после гостей, пополнять запасы туалетной бумаги и других расходников, делать мелкий ремонт. Это требует не только денег, но также сил и времени, поэтому сдачу квартиры в посуточную аренду сложно совмещать с основной работой.
• Долгая окупаемость. Срок окупаемости зависит от квартиры, но возвращение инвестиций за счет аренды может занять в среднем 10–15 лет. Это значительно дольше, чем, например, в варианте покупки квартиры на этапе котлована и перепродажи ее после сдачи объекта (ссылка на эту статью).

Как вложиться в недвижимость для сдачи в аренду ?

Как еще можно выгодно инвестировать в недвижимость ?

В других выпусках спецпроекта рассказываем об альтернативных способах инвестировать в недвижимость; например, можно купить квартиру на стадии котлована, а после завершения строительства — продать. Другой вариант — купить квартиру без ремонта, сделать в ней отделку и продать по более выгодной цене.

Не является инвестиционной рекомендацией, в том числе индивидуальной.