Получение долгосрочного но небольшого дохода
Еще один из вариантов инвестиций в недвижимость — купить квартиру, чтобы сдавать ее в аренду посуточно или на длительный срок. О предыдущих способах рассказали тут и тут. Разберемся, чем эта инвестиция интересна, какие у нее плюсы и минусы, и рассмотрим процесс пошагово.
Чем эта инвестиция интересна ?
Если взять квартиру в ипотеку, правильно подобрать сумму ежемесячных платежей и рассчитать доход от аренды, то получится, что через 10–15 лет у вас будет в собственности квартира, полученная по цене первоначального взноса. В дальнейшем ее можно будет продолжать сдавать и получать дополнительный пассивный доход, можно жить в ней самим или же продать.
Стоит понимать, что сверхвысоких доходов от сдачи одной квартиры, скорее всего, вы не получите; это будет скорее дополнительным источником дохода, а не основным. Но если купить и сдавать несколько квартир, то и доход масштабируется пропорционально.
Какие есть плюсы ?
А какие минусы?
Как вложиться в недвижимость для сдачи в аренду ?
От этого зависит, в каком районе и какую квартиру нужно искать. Например, если вы хотите сдавать квартиру посуточно, то более востребованной будет небольшая квартира близко к центру города или к основным туристическим объектам. А если планируете сдавать на длительный срок, то подойдет спальный район с хорошей жилой инфраструктурой: продуктовыми магазинами, торговыми центрами, детскими садами и школами.
Быстрее всего сдаются однокомнатные квартиры, но и освобождаются они тоже чаще — их обычно выбирают молодые люди без детей, не привязанные к конкретному району. Двух- и трехкомнатные квартиры, напротив, сдать сложнее, и для них важнее расположение — их обычно выбирают семьи с детьми, которым нужны рядом хорошие детские сады, школы и досуговые центры. Зато и снимают такие квартиры обычно на более долгий срок.
Чтобы выбрать удачную квартиру, можно воспользоваться сервисом по подбору недвижимости. С его помощью можно сравнить квартиры в нужном районе — например по метражу, характеристикам дома, объектам инфраструктуры рядом — и увидеть явно недооцененные квартиры, которые можно выгодно купить.
Чтобы вариант с ипотекой окупился, ежемесячный платеж нужно подобрать так, чтобы он покрывался доходом от сдачи квартиры в аренду с учетом всех сопутствующих расходов. Возможно, будет выгоднее взять ипотеку на более долгий срок — тогда ежемесячный платеж получится ниже и его проще будет покрыть доходом от аренды.
Беспроигрышный вариант — сделать ремонт максимально нейтральным, чтобы он мог подойти людям с разными вкусами. Для отделки выбирайте стойкие материалы или такие, которые легко будет обновить, например ламинат высокого класса износостойкости и обои под покраску. Однако слишком сильно экономить на материалах и мебели тоже не стоит, ведь тогда в квартире часто придется что-то ремонтировать, а эти расходы тоже лягут на вас.
Сделайте привлекательные фотографии квартиры, лучше всего при дневном солнечном свете. В описании подробно перечислите всё, что есть в квартире, и какие объекты инфраструктуры находятся рядом. Постарайтесь предложить среднюю для аналогичных квартир в этом же районе арендную плату — на слишком дешевые или слишком дорогие варианты часто приходят неадекватные арендаторы. Но помните, что доход от аренды должен покрывать ваш ежемесячный платеж по ипотеке и все сопутствующие расходы, включая налог на доход. Он составит 4%, если вы зарегистрируетесь как самозанятый.
Если сдаете квартиру на длительный срок, обязательно подпишите договор с арендаторами и возьмите залог. Это обезопасит вас от ситуации, когда жильцы что-то сломали в квартире и внезапно съехали.
Как еще можно выгодно инвестировать в недвижимость ?
В других выпусках спецпроекта рассказываем об альтернативных способах инвестировать в недвижимость; например, можно купить квартиру на стадии котлована, а после завершения строительства — продать. Другой вариант — купить квартиру без ремонта, сделать в ней отделку и продать по более выгодной цене.
Подайте заявку и
получите одобренное решение
Выберите квартиру с помощью
сервиса от нашего партнёра
Получите средства
на покупку квартиры
Сделай косметические улучшения и продай по выгодной цене
Не является инвестиционной рекомендацией, в том числе индивидуальной.
Для звонков по Москве
Для звонков из других регионов России
Следите за нами в соцсетях и в блоге
© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк»
Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015
119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28
Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами
Кодекс корпоративного поведения RBI Group
Центр раскрытия корпоративной информации
Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У
Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных
Следите за нами в соцсетях и в блоге
Для звонков по Москве
Для звонков из других регионов России
© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.
119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28.
Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.
Кодекс корпоративного поведения RBI Group.
Центр раскрытия корпоративной информации.
Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.
Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.