Активное инвестирование с дополнительными тратами на улучшение жилищных условий
Идея для инвестиций в недвижимость: купить квартиру, продающуюся ниже рынка, сделать в ней ремонт и продать по выгодной для вас цене. Какие у этой стратегии есть плюсы и минусы и что нужно сделать для ее реализации — объясняем пошагово.
Чем эта инвестиция интересна ?
Квартиры в изношенном состоянии обычно продаются по цене ниже рынка: ухватить такой вариант можно на 10% дешевле объекта с косметическим ремонтом. А вот у квартир со свежей отделкой ситуация противоположная: они обычно продаются на 10–20% дороже, чем объекты с «уставшим» ремонтом. Как из этого получить выгоду? Можно купить «убитую» квартиру и сделать в ней базовый косметический ремонт, чтобы потенциальный покупатель мог купить жилье и сразу в него заехать. Доходность такой инвестиции может достигнуть 25%.
Какие есть плюсы ?
А какие минусы?
Как вложиться в недвижимость для ремонта и перепродажи ?
Смотрите на транспортную доступность, близость к объектам инфраструктуры. Обращайте внимание на небольшие квартиры рядом с вузами — их часто готовы покупать родители студентов. Можно воспользоваться сервисом по подбору квартир: он сравнит их по выбранным характеристикам и покажет явно недооцененные квартиры, которые можно выгодно купить.
Посмотрите на «Авито» и «Циане», сколько стоят квартиры аналогичной площади в этом же районе, но с хорошим ремонтом. Сравните эту сумму со стоимостью квартир без ремонта. Если разница вас устраивает, квартиру имеет смысл покупать.
На этом этапе лучше всего ходить по квартирам и лично смотреть варианты. Смотрите на состояние дома и подъезда — в обшарпанном подъезде с плохим запахом ремонт вы сделать не сможете, а потенциальных покупателей это отпугнет. Проверьте вид из окон; хорошо, если во двор или на зелень.
Попросите также посмотреть документы на квартиру. Какие документы стоит проверить в конкретном случае, лучше уточнить у юристов. Обычно проверяют паспорт продавца, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, выписку из домовой книги, выписку из ЕГРН, историю перехода права собственности, задолженность по коммунальным платежам.
Чтобы вариант с ипотекой окупился, постарайтесь продать квартиру как можно быстрее, иначе проценты по кредиту могут перекрыть возможный доход от перепродажи. Но, возможно, будет выгоднее взять ипотеку на более долгий срок, тем самым снизив ежемесячный платеж.
Беспроигрышный вариант — сделать ремонт светлым и максимально нейтральным, чтобы новые хозяева могли разнообразить его по своему вкусу. Для стен выбирайте обои под покраску спокойных светлых тонов, которые можно полностью перекрасить несколько раз. Для пола лучше выбрать качественные, но при этом не самые дорогие материалы, например ламинат высокого класса износостойкости. Интерьер можно разнообразить яркими акцентными вещами, но такими, которые легко заменить: пледы, шторы, подушки, небольшие элементы декора.
Пригласите профессионального фотографа, чтобы сделать привлекательные снимки квартиры для объявлений; фотографировать лучше в светлый, солнечный день. Перед визитом потенциальных покупателей сделайте в квартире уборку. Лучше всего, если каждое помещение будет хорошо освещено, а в самой квартире будет приятно пахнуть. Когда потенциальные покупатели придут на просмотр, можно предложить им не бахилы, а домашние тапочки, чтобы сразу создать ощущение уютного дома.
Все эти детали важны, потому что решение о покупке зачастую принимается на основании первых эмоций от квартиры; именно поэтому светлые, чистые квартиры с уютными домашними деталями продаются быстрее и дороже. В среднем же квартиру со свежим ремонтом получится продать за 3–6 месяцев.
Есть два варианта: либо взять кредит и погасить ипотеку самостоятельно, либо погасить ипотеку деньгами покупателя. Если выбираете второй вариант, то напоминаем, что в договоре купли-продажи будет указано, что квартира находится под обременением, а вы обязаны в определенный срок погасить ипотеку.
Также понадобится уплатить налог 13% от дохода с продажи квартиры, если она была в собственности менее 5 лет.
Как еще можно выгодно инвестировать в недвижимость ?
В других выпусках спецпроекта рассказываем об альтернативных способах инвестировать в недвижимость: например, можно купить жилье на стадии котлована, а продать после завершения строительства. Или можно сдавать жилье в аренду — посуточно или длительно.
Подайте заявку и
получите одобренное решение
Выберите квартиру с помощью
сервиса от нашего партнёра
Получите средства
на покупку квартиры
Сделай косметические улучшения и продай по выгодной цене
Не является инвестиционной рекомендацией, в том числе индивидуальной.
Для звонков по Москве
Для звонков из других регионов России
Следите за нами в соцсетях и в блоге
© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк»
Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015
119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28
Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами
Кодекс корпоративного поведения RBI Group
Центр раскрытия корпоративной информации
Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У
Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных
Следите за нами в соцсетях и в блоге
Для звонков по Москве
Для звонков из других регионов России
© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.
119002, Москва, пл. Смоленская-Сенная, д. 28.
Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.
Кодекс корпоративного поведения RBI Group.
Центр раскрытия корпоративной информации.
Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.
Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.