Покупка недвижимости с целью перепродажи

Идея для инвестиций в недвижимость: купить квартиру, продающуюся ниже рынка, сделать в ней ремонт и продать по выгодной для вас цене. Какие у этой стратегии есть плюсы и минусы и что нужно сделать для ее реализации — объясняем пошагово.

Чем эта инвестиция интересна ?

Квартиры в изношенном состоянии обычно продаются по цене ниже рынка: ухватить такой вариант можно на 10% дешевле объекта с косметическим ремонтом. А вот у квартир со свежей отделкой ситуация противоположная: они обычно продаются на 10–20% дороже, чем объекты с «уставшим» ремонтом. Как из этого получить выгоду? Можно купить «убитую» квартиру и сделать в ней базовый косметический ремонт, чтобы потенциальный покупатель мог купить жилье и сразу в него заехать. Доходность такой инвестиции может достигнуть 25%.

Какие есть плюсы ?

• Надежность. Покупая квартиру даже на небольшой срок, вы оформляете титульное страхование собственности. Оно защищает ваш капитал.
• Высокая доходность. Она зависит от конкретной квартиры, но флипперы — люди, которые профессионально занимаются ремонтом и перепродажей квартир, — говорят о доходности в среднем до 25%.
• Высокий спрос. На рынке жилья много покупателей на готовые квартиры: они хотят заехать в квартиру сразу, чтобы перестать платить за съемное жилье, или же не готовы тратить большие суммы на ремонт. Стоимость стройматериалов сейчас постоянно растет, поэтому вариант «купить пустую квартиру и постепенно самому сделать в ней ремонт» становится для покупателей невыгодным.
• Доступность. Если у вас нет всей суммы, всегда можно взять ипотеку. Достаточно накопить первоначальный взнос; например, в «Райффайзен Банке» это 20% от стоимости квартиры.
• Короткий цикл. В отличие от инвестиций в новостройки цикл инвестиций здесь составляет всего 3–6 месяцев. Кроме того, продав одну квартиру, можно сразу сделать повторную инвестицию — без дополнительных вложений, только за счет дохода от первой продажи.

А какие минусы?

• Сложно оценить ликвидность квартиры. Если у вас недостаточно опыта, потребуется помощь специалистов, чтобы спрогнозировать реальную доходность.
• Дополнительные расходы. Очевидная статья — расходы на сам ремонт. До него придется заплатить за демонтаж и вывоз мусора, после ремонта — за клининг, а в процессе поиска покупателя оплачивать коммунальные платежи.
• Время и силы. Чтобы следить за ремонтом, а потом за продажей квартиры, нужны силы и время; заниматься этим параллельно с основной работой может быть сложно. Есть вариант отдать эти процедуры профессиональным агентствам, но тогда и потенциальный доход будет ниже, поскольку агент потребует комиссию за свои услуги.

Как вложиться в недвижимость для ремонта и перепродажи ?

Как еще можно выгодно инвестировать в недвижимость ?

В других выпусках спецпроекта рассказываем об альтернативных способах инвестировать в недвижимость: например, можно купить жилье на стадии котлована, а продать после завершения строительства. Или можно сдавать жилье в аренду — посуточно или длительно.

Не является инвестиционной рекомендацией, в том числе индивидуальной.