Общие требования к передаваемому в залог имуществу

  1. На момент заключения договора купли-продажи недвижимое имущество не может находиться в пользовании 3-их лиц на основании договора аренды или договора найма.
  2. Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (например, залог, аренда, право пожизненного пользования за исключением залога банка).
  3. Недвижимое имущество не должно приобретаться заемщиком у его близких родственников (супруга(ги), родителей, детей) или близких родственников супруги(га) заемщика (супруга(ги), родителей, детей).

Если жилой дом с прилегающим земельным участком расположен в коттеджном поселке, соответствующем требованиям банка, то:

  • Право собственности продавца должно быть зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе как на объект недвижимости, завершенный строительством.
  • Должен иметь перекрытия, стены (ограждающие и несущие конструкции), кровлю, заполненные дверные и оконные проемы.
  • Должен быть оборудован санитарным узлом внутри дома.
  • Должен иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент.
  • Основным строительным материалом стен жилого дома должен быть бетон, кирпич или строительные блоки, древесина (клееный брус или бревно) (с возможной комбинацией указанных материалов).
  • Должен быть подключен к действующим электрическим сетям, паровым, газовым или электрическим системам отопления, системам круглогодичного холодного водоснабжения. Информация о наличии инженерных коммуникаций должна содержаться в Отчете об оценочной стоимости жилого дома с прилегающим земельным участком.

Требования к коттеджным поселкам:

Коттеджные поселки — это поселки, застраиваемые индивидуальными жилыми домами с прилегающим земельным участком, предназначенными для постоянного проживания, возводимые одной или несколькими организациями-застройщиками (заказчиками) по нескольким проектам в едином стиле с полной инфраструктурой, необходимой для обособленного загородного круглогодичного проживания. Коттеджные поселки следует отличать от мест массового индивидуального жилищного строительства и дачных поселков. Поселки, застроенные жилыми домами, выставленными на продажу без прилегающего земельного участка, не подлежат рассмотрению.

Расположение

  • В пределах 50 км от границ Московской кольцевой автомобильной дороги города Москвы.
  • В пределах 50 км от границ города Санкт-Петербурга.
  • В пределах 35 км от границ городов, в которых расположены региональные филиалы банка.

Территория коттеджного поселка

  • Обособленная/огражденная территория коттеджного поселка либо четко определяемые границы территории, на которой расположен коттеджный поселок;
  • Расположение в пределах транспортной доступности, наличие асфальтированной автомобильной дороги непосредственно до границ коттеджного поселка.

Уровень завершенности коттеджного поселка

  • Уровень завершенности поселка строительством — не менее 50% в рамках каждой очереди строительства, определенной в соответствии с проектной декларацией. Процент завершенности определяется исходя из количества планируемых к строительству объектов (но не их общей площади). При этом строительство остальных объектов строительства должно продолжаться, не быть замороженным и т.п.
  • Минимальное количество застроенных участков в поселке — 10. Под застроенным земельным участком следует понимать наличие на участке объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: завершено строительство ограждающих конструкций, кровли, с заполнением оконных и дверных проемов.

Наличие коммунального обслуживания

Наличие в рамках поселка централизованных служб коммунального обслуживания, обеспечивающих вывоз мусора, уборку и обслуживание территории, расчистку дорог.

Передаваемый в залог земельный участок, прилегающий к таунхаусу, оформленному как квартира/к жилому дому, должен отвечать следующим требованиям:

  • Должен принадлежать к категории земель населенных пунктов или земель сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование земельного участка — любой из видов использования для категорий — земли сельскохозяйственного назначения, предусмотренный законодательством РФ и разрешающий возведение жилого строения).
  • Должен иметь кадастровый паспорт/кадастровый план, кадастровый номер и план (чертеж, схему границ участка). Если кадастровый паспорт/кадастровый план был составлен более 3 лет назад или с объектом залога произошли изменения, требующие внесения в ЕГРН, то данный кадастровый паспорт/кадастровый план должен быть обновлен.
  • Не должен находиться в водоохранной зоне, в резервной зоне, в зоне национального парка.
  • Должен:
    • принадлежать продавцу на основании права собственности, которое должно быть подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (при наличии) и выпиской из ЕГРН (в случае отсутствия информации в ЕГРН о зарегистрированном праве собственности принятие в залог земельного участка возможно только после внесения записи в ЕГРН);
    • предоставлен продавцу за плату во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, о чем свидетельствует соответствующая отметка на договоре, а также соответствующие сведения в ЕГРН.
      • в этом случае собственником указанного земельного участка должен являться государственный/муниципальный орган. Срок аренды должен быть не менее срока кредита + 1 год и не должен превышать максимально предусмотренный законодательством срок (например: договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет);
      • в случае, если прилегающий земельный участок используется по Договору аренды, то арендатор должен обладать правом на передачу земельного участка в залог банку (если применимо).
  • Площадь земельного участка не должна ограничиваться только габаритами жилого дома и должна быть не более 5 000 кв. м.

    Банк имеет право произвести осмотр объекта залога до выдачи кредитных средств банк оставляет за собой право отказать в кредитовании того или иного объекта недвижимости по результатам анализа его состояния.

    Список согласованных банком коттеджных поселков либо информацию о процессе аккредитации вы можете узнать в любом отделении банка в вашем городе или по телефону 8 800 700-91-00.

    Внимание! Для принятия решения о кредите АО «Райффайзенбанк» вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации.

Вы можете оформить онлайн-заявку или обратиться в один из ипотечных центров Райффайзенбанка Онлайн-заявка
Для жизни
Для бизнеса
Для жизни
Для бизнеса