Финансы, Финграмотность, Покупка недвижимости
5 мин.
37568
Финансы, Финграмотность, Покупка недвижимости
5 мин.
37568
Право собственности включает в себя три составляющие части: пользование, владение и распоряжение. Наложение обременения подразумевает, что по отношению к одной или нескольким этим составляющим вступают в силу те или иные ограничения. На примерах разберем самые частые виды обременения.
В зависимости от ситуации порядок действий будет разным. Но в любом случае обременения снимаются, как только устраняется причина их наложения.
Рассмотрим самую частую проблему: снятие обременения с квартиры по ипотеке. После выплаты долга в некоторых случаях банк самостоятельно отправляет заявку в Росреестр со всеми необходимыми документами и регистрирует снятие ограничений. После этого клиенту направляют информацию о том, что долговые обязательства выполнены и он получает право распоряжаться собственностью.
Если этого не произошло, снять обременение после погашения ипотеки можно следующим образом:
Это возможно, но не во всех ситуациях. Например, попытка продажи недвижимости, на которую наложен арест или запрет на совершение регистрационных действий, будет расцениваться как мошенничество. Рассмотрим самые популярные ситуации, в которых можно совершить сделку купли-продажи.
Многие задаются вопросом, можно ли продать квартиру с обременением ипотекой, если долг еще не выплачен полностью. Совершить сделку реально одним из двух способов.
Сложность заключается в том, что при покупке недвижимости с использованием маткапитала все дети автоматически приобретают права на нее. Собственник такого жилья обязан юридически оформить это, выделив всем членам семьи равные доли. По закону только после этого можно продавать такую недвижимость, в противном случае сделка может быть признана недействительной. При этом для заключения договора купли-продажи обязательно понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства.
Часто потенциальные покупатели ищут «чистую» недвижимость и не хотят даже рассматривать варианты с обременением по ипотеке. Если сумма, необходимая для закрытия долга, не очень большая, продавец может поступить следующим образом:
1. Оформить потребительский кредит на сумму, необходимую для погашения ипотеки.
Снять с недвижимости обременение и совершить обычную процедуру купли-продажи.
Закрыть потребительский кредит при помощи полученных за проданную недвижимость денег.
В такой ситуации важно учитывать возможные риски: например, покупатель может отказаться от совершения сделки в последний момент, а до появления нового могут пройти месяцы. Все это время вам придется вносить платежи вместе с процентами.