Потребность в отдельном жилье в
Свои плюсы и минусы есть как у аренды квартиры, так и у покупки ее в ипотеку. Разобраться, что из этого будет выгоднее для конкретной семьи, можно только с помощью детальных расчетов, которые будут учитывать все важные переменные: текущую ставку по ипотеке, уровень дохода семьи, стоимость аренды и покупки жилья в нужном районе, наличие сбережений и уровень инфляции. Итог этих расчетов для каждого отдельного случая будет индивидуальным — именно поэтому нельзя дать однозначный ответ, что лучше — аренда или ипотека.
Для наглядности можно сделать базовый расчет для средней семьи, которая выбирает между покупкой квартиры в ипотеку на вторичном рынке и арендой аналогичного жилья в том же районе города. Для примера рассмотрим двухкомнатную квартиру в Новосибирске.
По данным на октябрь 2021 года, средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Новосибирске года колеблется от 21 до 27 тысяч рублей в зависимости от района и близости к метро(1). Для упрощения расчетов предлагаем оттолкнуться от стоимости аренды в 25 тыс. рублей в месяц — это двухкомнатная квартира в одном из центральных районов города в пешей доступности от метро. Купить аналогичное жилье можно в среднем за 3,4–3,5 млн рублей (2).
Для оформления ипотеки понадобится первоначальный взнос 20%, то есть 700 тыс. рублей.
Размер средней ставки по ипотеке для покупки вторичного жилья сейчас составляет около 9%. Эта ставка может быть снижена — например, если заемщик является зарплатным клиентом банка или оформляет ипотеку с господдержкой, или наоборот повышена — например, если клиент не может предоставить полноценный первоначальный взнос.
При оформлении ипотечного кредита под 9% годовых на 15 лет ежемесячный платеж составит 28,45 тыс. рублей, а в расчете на 20 лет — уже 25,21 тыс. рублей. Расчет показывает, что ежемесячный платеж равен стоимости аренды, и уже на этом этапе ипотека выгоднее, поскольку после ее погашения у заемщика будет своя квартира в собственности.
Представленные расчеты приблизительны, они имеют смысл только в том случае, если у семьи уже есть средства для оплаты первоначального взноса. Если этих средств пока нет — возможно, в первое время снимать квартиру и одновременно с этим копить деньги на первый взнос будет выгоднее, чем выплачивать ипотеку по слишком большой ставке
Чтобы сделать более детальный расчет под ваши условия, можно воспользоваться ипотечным калькулятором. Это позволит узнать приблизительный размер ежемесячного платежа по ипотеке и сравнить его со стоимостью аренды подходящей квартиры в вашем городе.
В краткосрочной перспективе арендовать квартиру может быть дешевле, чем оформлять ипотечный кредит, поскольку ежемесячные арендные платежи часто оказываются меньше ипотечных. К тому же у аренды есть и другие плюсы — отсутствие привязки к одному месту, возможность при необходимости быстро сменить место жительства или снять более дешевое жилье.
Однако при долгосрочном планировании в большинстве случаев более выгодной оказывается именно ипотека, особенно тогда, когда у семьи есть средства хотя бы на минимальный первоначальный взнос. При грамотном расчете срока ипотеки ипотечные платежи могут ненамного превышать арендную плату либо вовсе с ней сравняться. При этом в результате эти деньги будут направлены не на оплату чужого имущества, а на выкуп своей квартиры, которая потом останется у вас собственности.
Узнайте, сколько вы сможете взять в кредит и каким будет ваш ежемесячный платеж при оформлении ипотеки на квартиру в Райффайзенбанке. Банк предлагает все виды кредитования на новостройки и вторичное жилье, ипотеку с господдержкой.
Источники
1. Аренда
2. Цены на продажу квартир в Новосибирске https://novosibirsk.mirkvartir.ru/
При первоначальном взносе менее 20% (включительно) от стоимости объекта применяется надбавка к ставке +1 п. п. (за исключением ипотеки с господдержкой).
Если сумма кредита больше 12 млн руб. в Москве, Московской обл. и
Эта страница полезна?
100% клиентов
считают страницу полезной
Благодарим за оставленный Вами отзыв! Мы стараемся становиться лучше!
Заполнить анкету на открытие счета