Потребность в отдельном жилье в какой-то момент возникает у всех, а вместе с ней появляется вопрос, каким должно быть это жилье: собственным, купленным в ипотеку, или арендованным. Многие семьи в этом случае выбирают аренду, считая, что она требует меньше ежемесячных затрат, позволяет семье оставаться мобильной и в целом якобы обходится значительно дешевле. Но так ли это? Разбираемся, что выгоднее в краткосрочной и долгосрочной перспективе — снимать квартиру или купить собственную в ипотеку, а также рассматриваем плюсы и минусы каждого из этих вариантов.
Свои плюсы и минусы есть как у аренды квартиры, так и у покупки ее в ипотеку. Разобраться, что из этого будет выгоднее для конкретной семьи, можно только с помощью детальных расчетов, которые будут учитывать все важные переменные: текущую ставку по ипотеке, уровень дохода семьи, стоимость аренды и покупки жилья в нужном районе, наличие сбережений и уровень инфляции. Итог этих расчетов для каждого отдельного случая будет индивидуальным — именно поэтому нельзя дать однозначный ответ, что лучше — аренда или ипотека.
Для наглядности можно сделать базовый расчет для средней семьи, которая выбирает между покупкой квартиры в ипотеку на вторичном рынке и арендой аналогичного жилья в том же районе города. Для примера рассмотрим двухкомнатную квартиру в Новосибирске.
По данным на октябрь 2021 года, средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Новосибирске года колеблется от 21 до 27 тысяч рублей в зависимости от района и близости к метро(1). Для упрощения расчетов предлагаем оттолкнуться от стоимости аренды в 25 тыс. рублей в месяц — это двухкомнатная квартира в одном из центральных районов города в пешей доступности от метро. Купить аналогичное жилье можно в среднем за 3,4–3,5 млн рублей (2).
Представленные расчеты приблизительны, они имеют смысл только в том случае, если у семьи уже есть средства для оплаты первоначального взноса. Если этих средств пока нет — возможно, в первое время снимать квартиру и одновременно с этим копить деньги на первый взнос будет выгоднее, чем выплачивать ипотеку по слишком большой ставке из-за
отсутствия достаточного первоначального платежа.
Чтобы сделать более детальный расчет под ваши условия, можно воспользоваться ипотечным калькулятором. Это позволит узнать приблизительный размер ежемесячного платежа по ипотеке и сравнить его со стоимостью аренды подходящей квартиры в вашем городе.
В краткосрочной перспективе арендовать квартиру может быть дешевле, чем оформлять ипотечный кредит, поскольку ежемесячные арендные платежи часто оказываются меньше ипотечных. К тому же у аренды есть и другие плюсы — отсутствие привязки к одному месту, возможность при необходимости быстро сменить место жительства или снять более дешевое жилье.
Однако при долгосрочном планировании в большинстве случаев более выгодной оказывается именно ипотека, особенно тогда, когда у семьи есть средства хотя бы на минимальный первоначальный взнос. При грамотном расчете срока ипотеки ипотечные платежи могут ненамного превышать арендную плату либо вовсе с ней сравняться. При этом в результате эти деньги будут направлены не на оплату чужого имущества, а на выкуп своей квартиры, которая потом останется у вас собственности.
Узнайте, сколько вы сможете взять в кредит и каким будет ваш ежемесячный платеж при оформлении ипотеки на квартиру в Райффайзен Банке. Банк предлагает все виды кредитования на новостройки и вторичное жилье.
Источники
1. Аренда 2-х
комнатных квартир без посредников в Новосибирске https://neagent.info/novosibirsk/sdam-dvuh-komnatnuyu-kvartiru/
2. Цены на продажу квартир в Новосибирске https://novosibirsk.mirkvartir.ru/prodazha-kvartir/
Для звонков по Москве
Для звонков из других регионов России
Следите за нами в соцсетях и в блоге
© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк»
Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015
Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами
Кодекс корпоративного поведения RBI Group
Центр раскрытия корпоративной информации
Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У
Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных
Следите за нами в соцсетях и в блоге
Для звонков по Москве
Для звонков из других регионов России
© 2003 – 2023 АО «Райффайзенбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.
Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.
Кодекс корпоративного поведения RBI Group.
Центр раскрытия корпоративной информации.
Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.
Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.