Для жизни Ипотека

Ипотека на вторичное жилье

Ипотечная программа на покупку квартиры, апартамента или таунхауса на вторичном рынке от Райффайзен Банка — выгодный и удобный способ обрести свое собственное жилье.

от 10,19%

ставка по ипотекепри сумме кредита от 10 млн руб. (вкл.), первоначальном взносе от 50%

1–30 лет

срок кредитования

26 млн ₽

максимальная сумма

  • Описание
  • Тарифы и условия
  • Требования
  • Документы

Снизьте ставку с услугой «Покупка Ставки»

Подробнее

От 10% первоначальный взнос
Приходите только на сделку — заявку и документы отправьте онлайн
Решение за 2 минуты по заявке
Гарантия чистоты сделки и проверка объекта недвижимости
Досрочное погашение онлайн в любой день
Налоговый вычет — помощь в получении

4 простых шага к вашему жилью

1Подайте онлайн-заявку

  • Оформите онлайн-заявку. Если у вас есть вопросы — получите консультацию по телефону
  • Подготовьте необходимый пакет документов и загрузите в личный кабинет
  • Получите предварительное решение — за 2 минуты

2Получите решение

от 1 дня

Персональный менеджер оповестит вас о решении по заявке и дальнейших шагах.

3Подберите квартиру и получите одобрение объекта

от 1 дня
  • Персональный менеджер ответит на все вопросы по объекту
  • Одобрение по заявке действует 3 месяца
  • >

    4Приходите на сделку

    1 день

    Назначьте дату сделки через персонального менеджера и приезжайте с созаемщиком и/или с залогодателем (при наличии) в ипотечный центр для подписания документов.

    Начните поиск квартиры

    Процентные ставки по ипотеке на покупку вторичного жилья действуют при условии комплексного ипотечного страхования. При необходимости вы можете ознакомиться с полным списком тарифов и ставок.

    Условия кредитования

    Процентные ставки по ипотеке
    от 10,19%

    Ставка 10,19% — при сумме кредита от 10 млн руб. (вкл.), если сумма кредита меньше или равна 49,99% от стоимости передаваемого в залог объекта недвижимости. Ставка 10,69% — при сумме кредита от 3 млн руб. (вкл.). Ставка 10,99% применяется при сумме кредита до 3 млн руб. и распространяется на: 1) Зарплатных клиентов; 2) Индивидуальных зарплатных клиентов; 3) клиентов, являющихся держателями Пакета услуг «Премиальный», «Премиальный 5», «Премиум Директ» и обслуживающихся в банке не менее 6 месяцев с момента открытия счетов. Ставка 11,29% применяется в иных случаях. Указанные ставки действуют при заключении договора комплексного ипотечного страхования. Процентная ставка увеличивается на 0.3 п.п. для всех кредитов, за исключением кредитов, выданных по заявкам, поступившим через Личный кабинет (раздел на сайте банка) или партнерский портал.

    годовых в рублях
    Срок ипотеки
    от 1 года до 30 лет
    Первоначальный взнос
    от 15% стоимости приобретаемой квартиры/таунхауса
    от 25% стоимости приобретаемого апартамента
    Валюта кредита
    Рубли РФ. В том случае, если заемщик получает доход в валюте, отличной от валюты кредита, он несет повышенные риски, связанные с возможными изменениями курсов валют.
    Сумма ипотечного кредита

    Минимальная сумма

    • 1 500 000 рублей РФ

    Максимальная сумма

    • До 26 000 000 рублей РФ, до 85% от стоимости передаваемой в залог недвижимости
    Погашение
    Ежемесячно, равными платежами
    Пеня при неоплате очередного платежа
    0,06% от суммы платежа за каждый просроченный день.
    Способы расчетов с продавцом
    • индивидуальный банковский сейф
    • аккредитив
    • безналично на счёт
    Город
    Вид ипотечной программы
    Хочу
    Я являюсь
    Уровень доходов подтверждаю
    В банке возьму
    Валюта
    Первоначальный взнос
    Срок кредита, лет
    Ежемесячный платеж
    0
    Продукт
    Общая сумма выплат
    Cумма выплат по процентам
    Процентная ставка

    Расчет параметров кредита является предварительным

    При первоначальном взносе менее 20% (включительно) от стоимости объекта применяется надбавка к ставке +1 п. п. (за исключением ипотеки с господдержкой и программы вторичный рынок).

    5 простых шагов к ипотечному кредиту

    • Подберите с помощью ипотечного калькулятора самые выгодные условия.
    • Оставьте заявку на точный расчет ипотеки.
    • Когда специалисты банка свяжутся с вами, уточните все вопросы и предоставьте необходимые документы.
    • Получите решение по ипотеке онлайн.
    • Получите одобрение на приобретение конкретного объекта и проведите сделку. Персональный менеджер поможет вам в оформлении.

    Требования к заемщику

    Заемщик/созаемщик, участвующие доходами

    Созаемщиком могут выступать

    • Официальный супруг(а).
    • «Гражданский» супруг(а)Не зарегистрировавшие брак разнополые лица и не состоящие в зарегистрированном браке с иными лицами..
    • Близкие родственникиБез наделения собственностью в залоговом имуществе. заемщика и/или супруга(и)/ гражданского(ой) супруга(и) заемщика (при условии что он(а) выступает созаемщиком по кредитному договору):
      • родители,
      • дети,
      • братья и/или сестры.

    Возраст

    С заключением комбинированного договора ипотечного страхования:

    • от 21 года на момент подачи документов на кредит и не должен превышать 65 лет на момент окончания действия кредитного договора.

    Без заключения комбинированного договора ипотечного страхования:

    • от 21 года на момент подачи документов на кредит и не должен превышать 60 лет на момент окончания действия кредитного договора.

    Гражданство

    Любое государство.

    Фактическое место жительства/ работы

    Должно находиться на территории Российской Федерации.

    Минимальный стаж работы

    Физические лица, работающие по найму:

    • Не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 2 лет.
    • Не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года для Зарплатных Клиентов и Индивидуальных Зарплатных клиентов.
    • Не менее 6 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года.
    • Не менее 1 года, если данное место работы первое для заемщика.

    Самозанятые:

    • Не менее 6 месяцев как самозанятый, при наличии предыдущего стажа не менее 1 года по найму и/или как собственник бизнеса/ ИП;
    • Не менее 1,5 лет как самозанятый, если предыдущий стаж отсутствует.

    Нотариусы, занимающиеся частной практикой/адвокаты с собственным адвокатским кабинетом: профессиональная деятельность должна вестись не менее 1 финансового года.

    Владельцы/совладельцы бизнеса/индивидуальные предприниматели: деятельность компании должна вестись не менее 3 финансовых лет.

    Наличие телефона

    Рабочийне распространяется на самозанятых и мобильный телефон обязательны.

    Минимальный доход

    по основному месту работы после налогообложения

    Заемщика:

    • 20 000 рублей — для Москвы/МО, Санкт-Петербурга/ЛО, Екатеринбурга, Сургута, Тюмени.
    • 15 000 рублей — для остальных регионов.

    Созаемщика:

    • 10 000 рублей — независимо от региона.

    Кредитная история

    • Отсутствие плохой кредитной истории
    • Не должен иметь более 2 ипотечных кредитов (с учетом вновь одобряемогоЕсли у заемщика действуют более 2 ипотечных кредитов (с учетом вновь одобряемого), условием выдачи одобряемого кредита может являться (при желании заемщика) полное досрочное погашение вышеуказанных кредитов.).

    Нефинансовый созаемщик

    Созаемщиком могут выступать

    Официальный супруг(а).


    Возраст:

    От 18 лет на момент подачи документов на кредит и до 70 лет на момент окончания действия кредитного договора.

    Гражданство

    Любое государство.

    Кредитная история:

    Отсутствие плохой кредитной истории.

    Требования к залоговому имуществу

    Общие требования к передаваемому в залог имуществу

    1. Если основной заемщик и созаемщик не состоят в браке (гражданские супруги), недвижимое имущество должно приобретаться в долевую собственность заемщиков по ½ доле каждому.
    2. На момент заключения договора купли-продажи недвижимое имущество не может находиться в пользовании 3-их лиц на основании договора аренды или договора найма.

    3. Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (например, право пожизненного пользования).

      Исключение составляют наличие:

      • зарегистрированного обременения и предоставлено документальное подтверждение — основание для его снятия при одновременной государственной регистрации залога в пользу банка;
      • зарегистрированного обременения в части требования к содержанию и использованию объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, а также требований, установленных охранным обязательством.

    4. Недвижимое имущество не должно приобретаться:

      • у близких родственников (супруг(а), родители, дети);
      • у юридического лица/ индивидуального предпринимателя, образованного не в соответствии с законодательством РФ (ЮЛ/ ИП отсутствует в ЕГРЮЛ/ ЕГРИП).

    Передаваемая в залог квартира должна отвечать следующим требованиям

    1. Иметь отдельную от других квартир кухню / кухню-столовую и санузел.

    2. Быть подключенной к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения.

    3. Быть обеспеченной горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне, иметь центральную систему канализации.

    4. Иметь сантехническое оборудование (включая ванну/душевую кабину, расположенную на территории сан. узла), двери и окна, за исключением квартир без внутренней отделки.

    5. Возможность кредитования под залог объекта с незарегистрированными перепланировками необходимо уточнять у сотрудников банка.

    Если квартира расположена в многоквартирном жилом доме, он должен отвечать следующим требованиям

    1. Быть построенным:

      1. Для всех регионов:

        • не ранее 2000 года, этажностью не менее 3 этажей вне зависимости от материала стен.
      2. Для Москвыне подлежат кредитованию объекты недвижимости, внесенные в список домов в рамках программы реновации в г. Москве. Полный список и Московской области :

        • не ранее 1950 года, этажностью не менее 4 этажей и иметь кирпичные наружные стены;
        • не ранее 1950 года и этажностью не менее 6 этажей вне зависимости от материала стен;
        • не ранее 1970 года и этажностью 5 этажей вне зависимости от материала стен.
      3. Для Санкт-Петербурга:

        • не ранее 1930 года постройки и этажностью не менее 4-х этажей вне зависимости от материала стен;
        • не ранее 1800 года постройки вне зависимости от этажности и материала стен при наличии капитального ремонта, проведенного не ранее 1960 г. (в случае если капремонт проведен до 1960 г. дом должен быть с металлическим типом перекрытий).
      4. Для остальных регионов:

        • не ранее 1950 года этажностью не менее 4 этажей и иметь кирпичные наружные стены;
        • не ранее 1955 года и этажностью не менее 5 этажей вне зависимости от материала.
    2. Не находиться в аварийном состоянии и не состоять на учете по постановке на снос или реконструкцию с отселением.

    Требования к передаваемому в залог апартаменту

    • Апартамент должен быть расположен в г. Москве, Санкт-Петербурге, Московской области (не более 10 км от МКАД), г. Новосибирске, г. Екатеринбурге, г. Краснодаре, г. Уфе.
    • Апартамент должен располагаться не ниже второго этажа многофункционального комплекса (комплекса апартаментов).
    • Многофункциональный комплекс (комплекс апартаментов) не должен находиться в аварийном состоянии и не состоять на учете по постановке на снос или реконструкцию с отселением.
    • Должен быть построен / реконструирован не ранее 1992 года.
    • Для реконструируемых многофункциональных комплексов (комплексов апартаментов):

    Если комплекс построен не ранее 1960 года:

    • Должен быть реконструирован не ранее 1992 года;
    • Расположен в г. Москвы, кроме Новой Москвы.

    Если комплекс построен ранее 1960 года:

    • Должен быть реконструирован не ранее 1992 года;
    • Расположен в Центральном округе г. Москвы (район Арбат; Басманный район; район Замоскворечье; Красносельский район; Мещанский район; Пресненский район; Таганский район; Тверской район; район Хамовники; район Якиманка).

    Объект недвижимости должен быть расположен

    Для получения ипотечного кредита необходимо предоставить следующие документы:

    Документы по передаваемой в залог недвижимости:

    Условия предоставления ипотечных кредитов:

    Внимание! Для принятия решения о кредите АО «Райффайзенбанк» вправе запросить дополнительную информацию, а также документы, необходимые для подтверждения полученной информации.

    Ваш город Москва?
    Да
    Нет