Недвижимость под залог имеющегося жилья

Созаемщиком могут выступать

• Официальный супруг(а).

Возраст

С обязательным заключением комбинированного договора ипотечного страхования:

• от 21 года на момент подачи документов на кредит и не должен превышать 65 лет на момент окончания действия кредитного договора.

Без обязательного заключения комбинированного договора ипотечного страхования:

• от 21 года на момент подачи документов на кредит и не должен превышать 60 лет на момент окончания действия кредитного договора.

Гражданство

Любое государство.

Фактическое место жительства

В пределах административных границ (республики, области, края) региона присутствия кредитующего подразделения Банка.

Фактическое место работы

В пределах административных границ (республики, области, края) региона присутствия кредитующего подразделения Банка.

Регистрация

Постоянно зарегистрированы на территории Российской Федерации или временно в регионе, где представлено кредитующее подразделение банка.

Минимальный стаж работы

Физические лица, работающие по найму:

• Не менее 6 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года.
• Не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 2 лет.
• Не менее 1 года, если данное место работы первое для заемщика.

Нотариусы, занимающиеся частной практикой/адвокаты с собственным адвокатским кабинетом: профессиональная деятельность должна вестись не менее 1 финансового года.

Владельцы/совладельцы бизнеса/индивидуальные предприниматели: деятельность компании должна вестись не менее 3 финансовых лет.

Наличие телефона

Рабочий телефон, а также домашний и/или мобильный обязательно.

Минимальный доход

Заемщика:

• 20 000 рублей — для Москвы/МО, Санкт-Петербурга/ЛО, Екатеринбурга, Магадана, Сургута, Тюмени, по основному месту работы после налогообложения.
• 15 000 рублей для остальных кредитующих подразделений банка.

Созаемщика:

• 10 000 рублей — по основному месту работы после налогообложения.

Кредитная история

• Отсутствие плохой кредитной истории
• Действующие кредиты

Не должен иметь более 2 ипотечных кредитовЕсли у клиента действуют более 2 ипотечных кредитов (с учетом вновь одобряемого), условием выдачи одобряемого кредита может являться (при желании клиента) полное досрочное погашение вышеуказанных кредитов. АО «Райффайзенбанк» и/или других банков (с учетом вновь одобряемого):

Созаемщик

Созаемщиком могут выступать

Официальный супруг(а).

Возраст

От 18 лет на момент подачи документов на кредит и до 70 лет на момент окончания действия кредитного договора.

Гражданство

Любое государство.

Согласие созаемщика на получение данных из БКИ для получения одобрения кредита

Кредитная история

Отсутствие плохой кредитной истории.

Залогодателем(ями) могут выступать:

• Основной заемщик — заемщик, чей доход учитывался в расчете суммы кредита и является наибольшим.
• Заемщик и/или супруг(а) заемщика.
• Залогодатель — третье лицо — родственники заемщика и/или супруга(и) заемщика: совершеннолетние дети, родители, а также братья или сестры (полнородные, неполнородные).

Требования к залогодателю(ям):

• Возраст от 18 лет на момент подачи документов на кредит и до 70 лет на момент окончания действия кредитного договора.

• Гражданство РФ.

1. Предметом залога банка может быть только квартира, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке.

2. Недвижимое имущество на момент передачи его в залог не должно находиться в пользовании третьих лиц на основании договора найма или договора аренды.

3. Недвижимое имущество не должно находиться под обременением (например, залог, аренда, право пожизненного пользования, за исключением залога банка).

4. Недвижимое имущество не должно приобретаться заемщиком у его близких родственников (супруга, родители, дети) или близких родственников супруги(а) заемщика (супруга, родители, дети).

1. Иметь отдельную от других квартир кухню/кухню-столовую и санузел.

2. Быть подключенной к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения.

3. Быть обеспеченной горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне, иметь центральную систему канализации.

4. Иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (последнее — для квартир на последних этажах), за исключением квартир без внутренней отделки во вновь построенных зданиях и квартир, где ведутся ремонтные работы.

5. В случае выявления оценочными организациями в квартирах, расположенных на последних этажах многоквартирных жилых домов, дефектов в отделке (т.е. наличия следов протечек на потолочных и стеновых покрытиях), в отчете об оценке в обязательном порядке указывается процентное выражение доли стоимости неотделимых улучшений (отделки) в общей стоимости квартиры.

   1. В случае, если данная величина не превышает 5 %, — объект недвижимости принимается в качестве залога на стандартных условиях.

   2. В случае, если данная величина превышает 5 %, — объект недвижимости принимается в качестве залога без учета стоимости отделки (неотделимых улучшений). Данная стоимость в обязательном порядке отражается в отчете об оценке.

6. Возможность кредитования под залог объекта с незарегистрированными перепланировками необходимо уточнять у сотрудников банка.

1. Быть построенным:

   1. Для всех регионов:

      • не ранее 2000 года, этажностью не менее 3 этажей вне зависимости от материала стен.

   2. Для МосквыНе подлежат кредитованию объекты недвижимости, внесенные в список домов в рамках программы реновации в г. Москве). и Московской области :

      • не ранее 1950 года, этажностью не менее 5 этажей и иметь кирпичные наружные стены;
      • не ранее 1950 года и этажностью не менее 6 этажей вне зависимости от материала стен;
      • не ранее 1970 года и этажностью не менее 5 этажей вне зависимости от материала стен.

   3. Для Санкт — Петербурга:

      • не ранее 1930 года постройки и этажностью не менее 4-х этажей вне зависимости от материала стен.

   4. Для остальных регионов:

      • не ранее 1950 года, этажностью не менее 4 этажей и иметь кирпичные наружные ограждающие стены;
      • не ранее 1955 года и этажностью не менее 5 этажей вне зависимости от материала.

2. Не находиться в аварийном состоянии и не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением.

Для всех категорий клиентов банка:

• в населенных пунктах, где представлено кредитующее подразделение банка;
• в населенных пунктах Московской области, расположенных в пределах 50 км от Московской кольцевой автомобильной дороги города Москвы;
• в населенных пунктах Ленинградской области, а именно:
  • Ломоносов;
  • Петродворец (Петергоф);
  • Стрельна;
  • Гатчина;
  • Пушкин;
  • Павловск;
  • Колпино;
  • Отрадное;
  • Всеволожск;
  • Сестрорецк;
  • Кронштадт;
  • д. Кудрово;
  • Тосно (только в части объектов (квартир), расположенных в домах, построенных после 2000 года);
  • Всеволжский район Ленинградской области: д. Новое Девяткино, п. Мурино, г. Сертолово и п. Бугры, муниципальное образование «Виллозское сельское поселение» Ломоносовского района Ленинградской области;
  • МО Аннинское сельское поселение Ленинградской области (с ограничением по году постройки здания для вторичного рынка — не ранее 2000 г.).
• в населенных пунктах Новосибирской области, а именно: р.п. Кольцово, п.г.т. Краснообск, г. Обь, Мочищенский сельсовет Новосибирского района;
• в населенных пунктах Нижегородской области, а именно: г. Бор, г. Кстово, д. Афонино, г. Дзержинск;
• в населенных пунктах Самарской области, а именно: г. Новокуйбышевск, п. Придорожный Волжского района, п.г.т. Смышляевка Волжского района;
• г. Энгельс Саратовской области;
• в городах Свердловской области, а именно: г. Березовский, г. Верхняя Пышма, г. Арамиль, г. Первоуральск;
• г. Копейск Челябинской области;
• в населенных пунктах Ростовской области, а именно: г. Аксай, г. Батайск, г. Азов, г. Новочеркасск;
• в населенных пунктах Республики Адыгея, а именно: п.г.т. Яблоновский, п.г.т. Энем, аул Новая Адыгея;
• г. Волжский Волгоградской области;
• в населенных пунктах Краснодарского края, а именно: г. СочиКредитование под залог таунхаусов в г. Сочи и г. Геленджик возможно только после одобрения каждого конкретного объекта залоговым менеджером банка(включая районы: Лазаревский, Центральный, Хостинский, Адлерский), г. Геленджик*, г. Новороссийск, п. Южный, п. Афипский1Для клиентов, получающих заработную плату на счета в банке и/или являющихся сотрудниками корпоративных клиентов банка.;
• в населенных пунктах Пермского края, а именно: п. Кондратово, с. Фролы Пермского района, с. Култаево Култаевского с/п Пермского р-на;
• в городах Воронежской области, а именно: г. Семилуки, г. Нововоронеж, с. Новая Усмань Новоусманского района;
• в населенных пунктах Калужской области, а именно: г. Обнинск, п. Воротынск Бабынинского района;
• г. Строитель, поселок Дубовое Белгородской области;
• п. Зональная станция Томской области;
• д.Жилина Орловского района Орловской области;
• станция Чернец Брянской области;
• г. Светлогорск Калининградской области;
• г. Зеленоградск Калининградской области.