Проверка и расшифровка информации в квитанции за ЖКУ

Что такое жилищно-коммунальные услуги

Жилищно-коммунальные услуги — это услуги управляющих компаний (УК) и иных подобных организаций по снабжению ресурсами, обслуживанию и ремонту жилых домов. Они обеспечивают комфортное проживание людей и поддержание жилфонда в технически исправном виде. Правила оказания жилищно-коммунальных услуг их оплату регулируют законы и подзаконные акты.

В чём различие коммунальных услуг от жилищных

Коммунальные услуги (КУ). Это услуги, которые связаны со снабжением людей ресурсами или уборкой отходов. Оплата коммунальных услуг возможна напрямую поставщику при наличии договора или по квитанции. В зависимости от места проживания она может быть от управляющей компании, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, садового некоммерческого товарищества или огородного некоммерческого товарищества.

Список КУ:

Жилищные услуги (ЖУ). Это услуги, которые связаны с поддержанием нормального состояния здания. В квитанциях, которые приходят жителям многоквартирных домов, жилищные услуги чаще всего обозначают одним понятием «содержание жилья». Однако это относится только к услугам, входящим в минимальный перечень, установленный законом. Услуги, которые в него не входят, называют «дополнительными» и обычно указывают отдельно. Допустим, охрана территории жилого комплекса или монтаж домофона — это сервисы, улучшающие качество проживания, поэтому, подключать их или нет, плательщики решают сами.

Список ЖУ:

От чего зависит стоимость ЖКУ

Стоимость жилищно-коммунальных услуг может рассчитываться по тарифным ставкам или начисляться, исходя их показаний специальных приборов учета. Также имеет значение площадь жилья и число прописанных на ней людей.
Тарифы на коммунальные услуги определяют органы местного самоуправления с учетом правил, установленных государством. На итоговую стоимость коммунальных услуг влияют не только тарифы, но и нормативы потребления. Это то, какой объем ресурса в среднем тратит в месяц человек, проживающий в квартире без счетчиков или не передавший их показания.
Тарифные ставки на дополнительные жилищные услуги собственники принимают на общем собрании, учитывая предложения управляющей компании или товарищества собственников жилья.

Примеры расчета стоимости коммунальных услуг

Стоимость горячей и холодной воды, газа и электричества. Расчет будет следующим:

Стоимость водоотведения. Рассчитывается таким образом:
объем использованной горячей воды + объем использованной холодной воды × тариф.

Стоимость отопления. Рассчитывается не только исходя из данных индивидуального прибора учета. На нее также влияют показания общедомового счетчика, поскольку в многоквартирном доме обогреваются не только квартиры, но и подвалы, подсобные помещения и подъезды. Для расчета расхода тепла на общедомовые нужды показания общедомового прибора учета делят между квартирами, учитывая их площадь, а потом умножают на тариф. По аналогии определяют общедомовое потребление электричества, холодной и горячей воды, а также водоотведения. Все эти ресурсы используются для закрытия общедомовых нужд. Так, от электричества работает лифт и лампочка в подъезде, а воду используют для полива газонов.

Стоимость вывоза мусора. Рассчитывается по одной из формул:

Стоимость взносов на капремонт. Зависит от года постройки многоквартирного дома. Люди, проживающие в новостройках, начинают вносить взносы в течение 1–5 лет после ввода здания эксплуатацию (в зависимости от региона). Взносы на капитальный ремонт — это единственная жилищно-коммунальная услуга, долг по которой переходит к новому владельцу жилья. Остальные обязательные платежи по квартплате закреплены за его собственником. То есть, если человек купит квартиру с долгами за воду и капремонт, ему придется отдать только за капремонт.

Что означают сокращения в квитанциях на оплату ЖКУ

Квитанция на оплату ЖКУ может быть одна на общую сумму или их может быть несколько. Количество платежных документов зависит от того, заключены ли у собственника прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
В квитанции от управляющей компании указывается стоимость жилищных и дополнительных услуг, включая расходы на общедомовое потребление коммунальных услуг. Их объединяют в одной графе «Содержание общедомового имущества (СОИ)» или расписывают для каждого ресурса отдельно.

В платежном документе можно увидеть аббревиатуры. В таблице приведены наиболее часто используемые.