Военная ипотека — программа господдержки военнослужащих в приобретении жилья. Каждый кадровый военный, служащий по контракту, может взять ипотеку, которую за него выплатит государство. Как именно работает программа — рассказываем в этом материале.
С 1 января 2005 года в силу вступил федеральный закон №
Военная ипотека:
позволяет приобрести квартиру в любом городе РФ вне зависимости от места службы
не привязана к семейному положению, количеству детей
не зависит от наличия другой жилой недвижимости в собственности
используется только для погашения целевого кредита на покупку жилья, не обналичивается
Присоединение к НИС осуществляется по заявлению военнослужащего. Стать участником может только определенный круг лиц, заключивших контракты на военную службу после 1 января 2005 года:
граждане РФ, закончившие профильное военное среднее или высшее образовательное учреждение и заключившие срочный контракт по окончании учебы
военнослужащие в звании мичмана либо прапорщика, отслужившие не менее 3 лет по контракту
военнослужащие младших званий, продолжившие службу в рядах ВС РФ по второму контракту
уволенные в запас военнослужащие, заключившие второй контракт
приравненный к служащим в армии в части льгот личный состав Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны
Лица, отвечающие этим условиям, могут подать заявление на включение в НИС для получения господдержки в целях приобретения жилья. Такое заявление подается в регистрирующий орган по месту службы. Воинская часть заводит учетную карточку НИС, прикрепляет ее к личному делу, сведения о военнослужащем передаются в реестр НИС, Росвоенипотека присваивает служащему регистрационный номер из 12 цифр и открывает накопительный счет, на который будут поступать средства. По результатам включения в реестр военнослужащему направляется Уведомление с его регномером, на основании чего дополняется учетная карточка в личном деле.
Программа начала работать в 2005 году и все, у кого появляются основания на включение в реестр НИС, присоединяются к ней автоматически. Базовым основанием является срок службы при достижении определенного звания. Военные, которые на момент вступления в силу закона о военной ипотеке уже имели достаточный срок службы и звание, могут добровольно подать заявление на присоединение к НИС: социальная поддержка в этом случае не ограничивает начало стажа.
До вступления в силу
Чтобы взять ипотеку, военнослужащий должен подать рапорт о предоставлении целевого жилищного займа командиру своей части, в ответ на который ему будет выдано свидетельство участника НИС, оно действует 6 месяцев. Далее заявитель сам выбирает банк из списка
Программа субсидирования приобретения жилья военными имеет ограничения: безвозмездное использование поддержки государства возможно только если военный отслужил по контракту определенный срок: 20 лет. Если служба завершена ранее — выплаченные по ипотеке деньги за квартиру необходимо вернуть. Исключение составляет увольнение из армии по уважительным причинам, например, по состоянию здоровья. Кроме этого, если служба закончилась досрочно, но не ранее, чем через 10 лет с момента заключения контракта, и также по уважительным причинам — сокращение штата, достижение предельного возраста, проблемы со здоровьем — деньги возвращать не надо.
Если прошло 10 лет, военный уволился, но уважительных причин для этого нет, он имеет право сохранить средства, начисленные за
На возврат отводится от 3 месяцев до 10 лет, в течение которых средства ЦЖЗ можно возвращать частями по согласованному графику. Если ипотека не выплачена полностью, в случае утраты права на субсидию заемщик погашает ее своими силами.
Военнослужащий получает право распоряжение деньгами через три года, но фактически может сделать это и через пять, и даже через 20 лет после завершения программы. Все зависит от времени вступления в программу, до или после 2005 года, возраста на момент включения в НИС, общего стажа к этому моменту.
Военная ипотека применяется для покупки квартиры в новостройке, включая участие в ДДУ, разрешена для приобретения жилья на вторичном рынке, готового жилого дома на земле.
Погашение ипотеки военнослужащего средствами государственной субсидии возможно только в пределах суммы, перечисляемой на его счет раз в месяц. В 2021 году эта сумма составляет 24 923 рубля — она приравнивается к размеру ежемесячного взноса по ипотеке. Соответственно сам ипотечный кредит подбирается так, чтобы для его погашения было достаточно госсубсидии.
Если военнослужащий имеет собственные средства, он может увеличить ими размер первоначального взноса по ипотеке при заключении договора с банком. Накопления в НИС можно использовать для погашения уже имеющейся ипотеки или для нового целевого кредита.
Военная ипотека — целевой жилищный займ с особым статусом. У него два отличия:
Для удобства расчетов при военной ипотеке используется аннуитетный график платежей, подразумевающий погашение кредита равными платежами. Поскольку средства госсубсидии подлежат индексации, и размер ежемесячного перечисления может увеличиться, образовавшаяся разница учитывается как сумма досрочного погашения.
Например, в 2020 году сумма ежемесячного взноса в НИС составляла 24034,16 рубля. Военный открыл ипотеку, ежемесячный платеж равен сумме взноса. В 2021 году после индексации взнос составил 24923,43 рубля, разница составляет 889, 27 рублей. Таким образом, в 2021 году в счет досрочного погашения кредита будет зачислено
889,27*12 = 10671,20 рубль.
Если военный хочет погашать ипотеку досрочно собственными средствами, он должен запросить у банка открытие текущего счета. Вносить средства на счет ЦЖЗ нельзя, он используется только для расчетов с Росвоенипотекой.
Иногда у военнослужащего остается неиспользованная сумма накоплений, например при:
отсутствии необходимости в приобретении жилья
наличии текущего кредита, на погашение которого использовано меньше, чем общие накопления в НИС
погашение ипотеки маткапиталом или средствами жилищной субсидии для многодетных (2), что уменьшило расход накоплений НИС
небольшой стоимости приобретаемой недвижимости
Дело в том, что начисление на счет в НИС не зависит от количества использованных средств. Если военный служит 20 лет, все эти годы он будет получать начисления на свой счет в НИС.
При наличии права безвозмездного пользования средствами, которое возникает при выслуге не менее 10 лет, военнослужащий может использовать эти деньги по своему усмотрению — обналичить, вложить в гражданскую ипотеку, положить на вклад в банке.
Если вы получили право пользования средствами НИС и закрыли ими взятую ранее ипотеку, использовав только часть накоплений, допустим, за 7 лет, оставшиеся 13 лет взносы будут начисляться дальше (3). Если вы прослужите до 10 лет и уйдете из армии по уважительным причинам, вы сможете забрать остаток за 3 года, если более — накопленную сумму полностью. При этом реальный срок службы и срок накоплений должны совпадать. Если на момент увольнения по достижении пенсионного возраста вы состояли в Программе 15 лет, вам положены накопления за 15 периодов за минусом использованной суммы.
Средства субсидии не облагаются НДФЛ и не могут быть приняты к зачету в составе имущественного вычета. Получить вычет по НДФЛ можно только из суммы собственных средств, внесенных в качестве платежа по ипотеке, если такие взносы были.
Продать недвижимость, на которую оформления военная ипотека можно по переуступке, либо погасив кредит досрочно. До завершения выплат по договору ЦЖЗ и снятия обременения продать квартиру нельзя.
Источники:
1. Официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека» https://rosvoenipoteka.ru/
2. Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N
3. Форум правовой взаимопомощи военнослужащих https://voensud.ru/post1186733.html#p1186733
Эта страница полезна?
75% клиентов
считают страницу полезной
Благодарим за оставленный Вами отзыв! Мы стараемся становиться лучше!
Заполнить анкету на открытие счета