Финансы, Покупка недвижимости

Что нужно сделать после погашения ипотеки или кредита?

4 мин.

7107

Финансы, Покупка недвижимости

Что нужно сделать после погашения ипотеки или кредита?

4 мин.

7107

Погашение долга по ипотеке или кредитному договору вовсе не означает полное прекращение отношений между банком и заемщиком. Предстоит сделать еще несколько важных шагов, чтобы считать все обязательства исполненными. Мы расскажем, что делать после выплаты ипотеки или кредита.
Автор
Команда Райффайзен Банка

Что делать после погашения ипотеки

Необходимо убедиться в погашении долга и снять обременение после закрытия ипотеки. Рассказываем, как это сделать. 

Убедитесь в отсутствии долга 
После совершения последнего платежа необходимо убедиться, что деньги зачислены на счет. Можно отследить операцию в мобильном приложении или обратиться в офис банка.

При внесении последнего платежа необходимо оформить заявку на полное досрочное погашение. Без заявления заемщика деньги продолжат списываться по графику. Досрочного погашения не произойдет.

После того как платеж подтвердится, можно заказать в банке подтверждающие документы:

  • Выписку с кредитного счета. В документе должен быть нулевой остаток.
  • Справку о погашении долга. Документ выдается в стандартной форме с печатью банка.

Оба документа подтверждают, что долг полностью погашен. Стоит отметить, что эти справки не являются обязательными. Необходимости в них нет.

Заберите закладную 
Закладная — это документ, который подтверждает, что вы передали квартиру банку в залог. Она позволяет банкам подстраховаться и избежать случаев, когда они теряют деньги из-за невыплат со стороны заемщиков.
Закладная потребуется для снятия обременения после погашения кредита. Банк должен выдать оригинал документа с печатью и подписью ответственного сотрудника. В закладной указывается, что долговые обязательства полностью исполнены, кредитор не имеет претензий к заемщику.

Как снять обременение после погашения ипотеки 
Если вы хотите сразу после погашения ипотеки продать квартиру, у вас это вряд ли получится. При регистрации сделки на ипотечное жилье накладывается обременение. Недвижимость остается в залоге у банка до полной выплаты долга. Заемщик не имеет права дарить, продавать жилье, пока не снимет обременение.
Для этого после получения закладной в банке необходимо подать заявление через сайт Росреестра или в МФЦ. Срок снятия обременения на стороне Росреестра составляет 3–5 дней. Собственнику рекомендуется заказать выписку, чтобы убедиться в снятии обременения. Сразу после этого владелец имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Возмещение страховки 
Если при заключении кредитного договора было оформлено страхование жизни, титула или имущества, заемщик вправе вернуть часть страховой премии за неиспользованный период. Например, страховка оформлялась на 12 месяцев, а через 6 месяцев вы полностью погашаете долг. Страховая компания вернет деньги за оставшиеся полгода. Для этого необходимо обратиться в офис страховщика с заявлением на возврат.

Сумма возврата рассчитывается с даты подачи заявления, а не с даты погашения кредита. Поэтому с обращением в страховую компанию лучше не тянуть.

Что делать после погашения кредита

Первый шаг —— убедиться в отсутствии долга. Для этого следует проверить, что на кредитном счете нулевой остаток. При наличии долга даже в 1 рубль кредит не считается полностью погашенным. Если для обслуживания кредита подключались платные услуги (смс-информирование, пуш-уведомления), их можно отключить. Если в залог банку ничего не передавалось, на данном этапе можно остановиться.

Погашение автокредита

По договору кредитования автомобиль остается в залоге у банка до погашения долга. Собственник может пользоваться машиной, но ПТС получает только после выплаты всей суммы.
Когда кредит полностью погашен, банк сам снимает обременение. Владельцу автомобиля не нужно предпринимать никаких дополнительных действий.

Кредит и ипотека — это сложные банковские продукты. Долг считается погашенным, когда заемщик возвращает всю взятую сумму вместе с процентами и другими платежами, предусмотренными по договору. Клиенты Райффайзен Банка могут следить за состоянием своего кредитного счета 24/7. В мобильном приложении отображается график платежей, сумма долга на текущую дату, другая информация. Оставьте заявку на кредит или ипотеку на сайте Райффайзен Банка и получите решение уже через несколько минут.