Покупка недвижимости, Финграмотность

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

8 мин.

7631

Покупка недвижимости, Финграмотность

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга?

8 мин.

7631

Договор ипотечного кредитования чаще всего заключается на одного из супругов. При этом от второго человека из пары банк требует нотариально заверенное согласие на покупку жилья. Мы расскажем, зачем нужно такое разрешение и можно ли взять ипотеку без супруга.
Автор
Команда Райффайзен Банка

Зачем нужно согласие супруга на покупку жилья

Заемщиком по ипотечному договору может быть муж или жена. Но имущество, приобретенное супругами в законном браке, все равно считается совместно нажитым и принадлежит обоим в равных долях. Семейная пара может распоряжаться недвижимостью (покупать и продавать) вместе, по обоюдному согласию.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека на имущество, находящееся в общей совместной собственности, может оформляться только при наличии согласия всех собственников.

Когда заемщик оформляет кредит, недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения обязательств. Согласие супруга означает, что он ознакомился с условиями и не возражает против ипотеки. Муж и жена становятся созаемщиками. Если у одного супруга, на которого оформлен договор, возникают проблемы с погашением долга, второй продолжит выплачивать кредит. Письменное согласие мужа или жены снижает риски банка. Документ также требуется при продаже залогового имущества.

Если ипотечный договор оформлен без согласия, второй супруг может обратиться в суд и признать сделку недействительной. В этом случае истец получает долю в праве собственности на недвижимость. 

Если семейная пара разводится до момента погашения ипотеки, квартира и остаток долга делятся пополам независимо от того, кто является заемщиком. Имущество может быть оформлено на одного человека только по условиям брачного договора.

Может ли один супруг взять ипотеку

Можно получить ипотеку без созаемщика-супруга, если пара заключила брачный договор. В документе должно быть указано, что один член семьи может купить недвижимость в кредит без согласия второго. Если такого условия нет, квартира или дом считаются совместно нажитыми. Можно указать в договоре, как будет делиться ипотечная недвижимость в случае развода.

Перед тем как оформить ипотеку без мужа или без жены, необходимо обратиться в банк и уточнить условия. Банк может запросить нотариально заверенную копию брачного договора, которая прикладывается к заявке на кредит. В других ситуациях взять ипотеку без согласия супруга нельзя.

Что еще важно учесть

До 2021 года банк мог проверить семейное положение клиента по штампу в паспорте. С 2021 года супруги сами решают, ставить отметку ЗАГС о регистрации брака, или нет.

У банков есть доступ к единой базе данных, но она находится в стадии наполнения. Запись о браке может отсутствовать в этом реестре, особенно, если регистрация прошла в 1990-х годах и раньше. Поэтому заемщикам рекомендуется самостоятельно предоставлять в банк копию свидетельства о заключении брака или о разводе.

Супруг сохраняет свое право на часть совместно нажитого имущества, даже если на момент оформления ипотеки место его нахождения считалось неизвестным.

Особенности и нюансы оформления ипотеки на одного супруга

Оформление кредита на одного человека из семейной пары имеет свои особенности:

  • Банк будет рассматривать доходы только того супруга, который выступает заемщиком. Из-за этого банк может запросить дополнительные подтверждения платежеспособности клиента или ограничить максимальную сумму кредита. 
  • Обязательства по погашению долга несет один человек. Перед тем как взять ипотеку без мужа или без жены, необходимо проанализировать свои финансовые возможности. В случае развода долг продолжит выплачивать тот супруг, на которого оформлен договор. 
  • Права второго человека на недвижимость теряются. Супруг, не участвующий в ипотеке, при разводе утрачивает право на распоряжение имуществом. Квартира вместе с остатком долга переходит к бывшей жене или мужу.

Перед тем как взять ипотеку на одного человека, проконсультируйтесь с юристом и с кредитным менеджером банка. Необходимо разобраться в вопросе заранее, чтобы сразу правильно оформить все кредитные документы.

Как оформить согласие супруга на ипотеку у нотариуса

Нотариусы принимают по записи, поэтому стоит позвонить специалисту заранее. 

Документы, которые нужны для оформления согласия:

  • свидетельство о заключении брака; 
  • паспорта супругов; 
  • выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, который планируется купить в ипотеку.

Супруги приезжают на прием к нотариусу вдвоем. Специалист проверяет документы, составляет письменное согласие на гербовой бумаге. Документ заверяется подписями супругов и нотариуса.

Подведем итоги

  • Письменное согласие супруга – обязательный документ для ипотеки, если в брачном договоре не указан иной порядок распоряжения кредитным имуществом. 
  • Взять ипотеку без согласия супруга нельзя, банк откажет в выдаче. Если все же удастся оформить кредит, муж или жена смогут отстоять свои права в суде и признать сделку недействительной. 
  • Согласие супруга оформляется у нотариуса в письменном виде.

В Райффайзен Банке можно взять ипотеку на покупку жилья на выгодных условиях. Мы работаем с материнским капиталом, предоставляем клиентам доступ к современным онлайн-сервисам для удобного погашения. С нами вы сможете купить жилье на вторичном рынке на сумму до 40 млн рублей со сроком выплаты до 30 лет. Оставьте заявку на ипотеку на нашем сайте, и мы перезвоним в ближайшее время.