Продолжая пользоваться сайтом, я соглашаюсь с условиями обработки файлов cookie
Покупка недвижимости, Финграмотность
8 мин.
14781
08.02.2024
Команда Райффайзен Банка
Покупка недвижимости, Финграмотность
8 мин.
14781
08.02.2024
Команда Райффайзен Банка
Заемщиком по ипотечному договору может быть муж или жена. Но имущество, приобретенное супругами в законном браке, все равно считается совместно нажитым и принадлежит обоим в равных долях. Семейная пара может распоряжаться недвижимостью (покупать и продавать) вместе, по обоюдному согласию.
Когда заемщик оформляет кредит, недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения обязательств. Согласие супруга означает, что он ознакомился с условиями и не возражает против ипотеки. Муж и жена становятся созаемщиками. Если у одного супруга, на которого оформлен договор, возникают проблемы с погашением долга, второй продолжит выплачивать кредит. Письменное согласие мужа или жены снижает риски банка. Документ также требуется при продаже залогового имущества.
Если ипотечный договор оформлен без согласия, второй супруг может обратиться в суд и признать сделку недействительной. В этом случае истец получает долю в праве собственности на недвижимость.
Если семейная пара разводится до момента погашения ипотеки, квартира и остаток долга делятся пополам независимо от того, кто является заемщиком. Имущество может быть оформлено на одного человека только по условиям брачного договора.
Можно получить ипотеку без созаемщика-супруга, если пара заключила брачный договор. В документе должно быть указано, что один член семьи может купить недвижимость в кредит без согласия второго. Если такого условия нет, квартира или дом считаются совместно нажитыми. Можно указать в договоре, как будет делиться ипотечная недвижимость в случае развода.
Перед тем как оформить ипотеку без мужа или без жены, необходимо обратиться в банк и уточнить условия. Банк может запросить нотариально заверенную копию брачного договора, которая прикладывается к заявке на кредит. В других ситуациях взять ипотеку без согласия супруга нельзя.
Что еще важно учесть
До 2021 года банк мог проверить семейное положение клиента по штампу в паспорте. С 2021 года супруги сами решают, ставить отметку ЗАГС о регистрации брака, или нет.
У банков есть доступ к единой базе данных, но она находится в стадии наполнения. Запись о браке может отсутствовать в этом реестре, особенно, если регистрация прошла в 1990-х годах и раньше. Поэтому заемщикам рекомендуется самостоятельно предоставлять в банк копию свидетельства о заключении брака или о разводе.
Оформление кредита на одного человека из семейной пары имеет свои особенности:
Перед тем как взять ипотеку на одного человека, проконсультируйтесь с юристом и с кредитным менеджером банка. Необходимо разобраться в вопросе заранее, чтобы сразу правильно оформить все кредитные документы.
Нотариусы принимают по записи, поэтому стоит позвонить специалисту заранее.
Документы, которые нужны для оформления согласия:
Супруги приезжают на прием к нотариусу вдвоем. Специалист проверяет документы, составляет письменное согласие на гербовой бумаге. Документ заверяется подписями супругов и нотариуса.
В Райффайзен Банке можно взять ипотеку на покупку жилья на выгодных условиях. Мы работаем с материнским капиталом, предоставляем клиентам доступ к современным онлайн-сервисам для удобного погашения. С нами вы сможете купить жилье на вторичном рынке на сумму до 40 млн рублей со сроком выплаты до 30 лет. Оставьте заявку на ипотеку на нашем сайте, и мы перезвоним в ближайшее время.
Дата обновления: 08.02.2024
Чтобы установить приложение банка, наведите камеру на QR-код
Эта страница полезна?