Финансы, Покупка недвижимости, Финграмотность

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки?

5 мин.

859

Финансы, Покупка недвижимости, Финграмотность

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки?

5 мин.

859

Оценка квартиры для ипотеки — необходимый этап при получении жилищного кредита. Она позволяет определить рыночную стоимость недвижимости. Банку эта информация нужна, чтобы просчитать риски и установить соответствующие условия кредитования.
Автор
Команда Райффайзен Банка

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки?

Ипотечный кредит обеспечен залогом, который в случае невыплаты долга заемщиком банк может продать на аукционе. Этот залог считается более ликвидным в отличие от коммерческой недвижимости или частных домов.

Однако для банка проведение аукционов — не самая выгодная процедура. Ему нужно обратиться в суд, получить решение, передать дело приставу, который затем определит организаторов торгов. В результате квартиру выкупят на аукционе, но это может занять год с момента первого суда. Если продать квартиру не удастся, банку предложат ее в обмен на погашение долга, и тот обычно соглашается.

Оценка недвижимости важна в решении юридических вопросов. Например, при оспаривании кадастровой стоимости, разрешении конфликтов с налоговыми органами, определении ущерба при страховых случаях или урегулировании имущественных споров — все эти ситуации могут успешно решиться при квалифицированной оценке имущества. Это помогает не только определить рыночную стоимость недвижимости, но и создать законность и объективность в правовых процессах, связанных с недвижимым имуществом.

Таким образом, для банка оценка квартиры для ипотеки нужна для подтверждения, что предоставленные деньги идут на покупку недвижимости, которую в случае необходимости можно продать за ту же сумму. Для покупателя это дополнительная гарантия того, что стоимость объекта соответствует его цене.

Зачем нужна экспертная оценка квартиры при ипотеке?

Ипотечные договоры заключаются на большой срок. В течение этого периода финансовое состояние заемщика может претерпеть значительные изменения. Для возврата кредита банки требуют залог в виде недвижимости или прав на строящееся жилье.
Отчет об оценке квартиры для банка входит в пакет документов, необходимых для получения кредита по ипотеке. Этот документ играет важную роль в определении рыночной и ликвидационной стоимости объекта.

Кто оценивает недвижимость для ипотечного кредитования?

Процедуру проводят профессиональные оценщики, которые имеют лицензию и опыт в данной области. Все специалисты независимые и не имеют никакого отношения к банкам. Часть оценщиков аккредитованные, что означает, что они работают в соответствии с требованиями банков и включены в их списки.

Кто должен оплатить оценку?

Услуги оценщика оплачивает заемщик. Стоимость зависит от региона и компании, проводящей процедуру. Оценщики получают оплату до выезда на осмотр имущества. Клиент предоставляет документы, согласовывает день приезда специалиста и оплачивает услугу наперед.

Как выглядит оценка квартиры для ипотеки?

Есть два способа подать заявку:

  • Клиент использует онлайн-сервис банка. Заемщик заполняет заявку на проведение процедуры, добавляет необходимые документы и выбирает организацию. После клиент получает инструкции для оплаты услуг картой через сайт или по ссылке, предоставленной в смс. После оплаты документы передаются оценочной компании, и специалист согласовывает с клиентом день и время осмотра имущества.
  • Клиент обращается в компанию напрямую. Некоторые банки не предоставляют онлайн-сервисы, поэтому заемщик выбирает аккредитованного оценщика из списка, связывается с ним и отправляет необходимые документы на электронную почту. После оплаты клиент согласовывает дату осмотра имущества.

Из документов потребуется:

  • акт приемки;
  • договор долевого участия,
  • паспорт заемщика.

Что влияет на рыночную стоимость квартиры?

Район, в котором располагается квартира, играет ключевую роль. Другие критерии, которые влияют на цену:

  • технические характеристики здания (год постройки, наличие капитального ремонта и общее количество этажей);
  • состояние жилья;
  • этаж;
  • количество комнат;
  • наличие ремонта;
  • тип санузла;
  • материалы отделки.

Отчет о рыночной стоимости — официальный документ. Он предотвращает возможные разногласия по поводу стоимости объекта, а также подтверждает цену на имущество.

Отчет об оценке квартиры для ипотеки

После завершения процедуры оценщик предоставляет отчет в установленной форме. В нем указаны все данные объекта, а именно:

  • расчеты рыночной цены на объект;
  • все характеристики расположения;
  • данные заказчика и исполнителя;
  • приложение дополнительных фото, документов.

Отчет имеет ограниченный срок действия, в среднем — полгода.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки?

Стоимость зависит от региона и формы организации компании. Частные оценщики, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели, предлагают низкие цены, при этом у них то же качество и квалификация.
Время, которое требуется для проведения процедуры, — от 1 до 7 дней (зависит от объекта).

Можно ли повлиять на результат оценки недвижимости?

Ипотечный кредит предоставляется на основе рыночной стоимости объекта. Несмотря на более высокую оценку со стороны собственников, банк предоставит кредит не более чем на 80-90% от оценочной стоимости квартиры.
Райффайзен Банк предлагает возможность оформления ипотечного кредита на выгодных условиях. Чтобы получить подробную информацию об услуге, а также подать заявку, позвоните по контактному телефону или отправьте заявку через онлайн-форму.

Онлайн-заявка на ипотеку

Без лишних бумаг за несколько минут

40 млн ₽

максимальная сумма

30 лет

максимальный срок

за 5 минут

решение