Ипотечный кредит обеспечен залогом, который в случае невыплаты долга заемщиком банк может продать на аукционе. Этот залог считается более ликвидным в отличие от коммерческой недвижимости или частных домов.

Однако для банка проведение аукционов — не самая выгодная процедура. Ему нужно обратиться в суд, получить решение, передать дело приставу, который затем определит организаторов торгов. В результате квартиру выкупят на аукционе, но это может занять год с момента первого суда. Если продать квартиру не удастся, банку предложат ее в обмен на погашение долга, и тот обычно соглашается.

Оценка недвижимости важна в решении юридических вопросов. Например, при оспаривании кадастровой стоимости, разрешении конфликтов с налоговыми органами, определении ущерба при страховых случаях или урегулировании имущественных споров — все эти ситуации могут успешно решиться при квалифицированной оценке имущества. Это помогает не только определить рыночную стоимость недвижимости, но и создать законность и объективность в правовых процессах, связанных с недвижимым имуществом.

Таким образом, для банка оценка квартиры для ипотеки нужна для подтверждения, что предоставленные деньги идут на покупку недвижимости, которую в случае необходимости можно продать за ту же сумму. Для покупателя это дополнительная гарантия того, что стоимость объекта соответствует его цене.

Ипотечные договоры заключаются на большой срок. В течение этого периода финансовое состояние заемщика может претерпеть значительные изменения. Для возврата кредита банки требуют залог в виде недвижимости или прав на строящееся жилье.
Отчет об оценке квартиры для банка входит в пакет документов, необходимых для получения кредита по ипотеке. Этот документ играет важную роль в определении рыночной и ликвидационной стоимости объекта.

Процедуру проводят профессиональные оценщики, которые имеют лицензию и опыт в данной области. Все специалисты независимые и не имеют никакого отношения к банкам. Часть оценщиков аккредитованные, что означает, что они работают в соответствии с требованиями банков и включены в их списки.

Услуги оценщика оплачивает заемщик. Стоимость зависит от региона и компании, проводящей процедуру. Оценщики получают оплату до выезда на осмотр имущества. Клиент предоставляет документы, согласовывает день приезда специалиста и оплачивает услугу наперед.

Есть два способа подать заявку:

• Клиент использует онлайн-сервис банка. Заемщик заполняет заявку на проведение процедуры, добавляет необходимые документы и выбирает организацию. После клиент получает инструкции для оплаты услуг картой через сайт или по ссылке, предоставленной в смс. После оплаты документы передаются оценочной компании, и специалист согласовывает с клиентом день и время осмотра имущества.
• Клиент обращается в компанию напрямую. Некоторые банки не предоставляют онлайн-сервисы, поэтому заемщик выбирает аккредитованного оценщика из списка, связывается с ним и отправляет необходимые документы на электронную почту. После оплаты клиент согласовывает дату осмотра имущества.

Из документов потребуется:

• акт приемки;
• договор долевого участия,
• паспорт заемщика.

Район, в котором располагается квартира, играет ключевую роль. Другие критерии, которые влияют на цену:

• технические характеристики здания (год постройки, наличие капитального ремонта и общее количество этажей);
• состояние жилья;
• этаж;
• количество комнат;
• наличие ремонта;
• тип санузла;
• материалы отделки.

Отчет о рыночной стоимости — официальный документ. Он предотвращает возможные разногласия по поводу стоимости объекта, а также подтверждает цену на имущество.

После завершения процедуры оценщик предоставляет отчет в установленной форме. В нем указаны все данные объекта, а именно:

• расчеты рыночной цены на объект;
• все характеристики расположения;
• данные заказчика и исполнителя;
• приложение дополнительных фото, документов.

Отчет имеет ограниченный срок действия, в среднем — полгода.

Стоимость зависит от региона и формы организации компании. Частные оценщики, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели, предлагают низкие цены, при этом у них то же качество и квалификация.
Время, которое требуется для проведения процедуры, — от 1 до 7 дней (зависит от объекта).

Ипотечный кредит предоставляется на основе рыночной стоимости объекта. Несмотря на более высокую оценку со стороны собственников, банк предоставит кредит не более чем на 80-90% от оценочной стоимости квартиры.
Райффайзен Банк предлагает возможность оформления ипотечного кредита на выгодных условиях. Чтобы получить подробную информацию об услуге, а также подать заявку, позвоните по контактному телефону или отправьте заявку через онлайн-форму.